6.5 Locali, 164 m²

**Dieses vielseitig nutzbare Einfamilien-Wohnhaus am Kährgässli 1 in Zollbrück bietet Ihnen auf einem 812 m² grossen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen.**

Zwei grosszügige Wohnetagen, zahlreiche Zimmer, ein gepflegter Garten und verschiedene Nebenräume schaffen hier gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Ob als grosszügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Liegenschaft eröffnet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

**Ländlich wohnen und trotzdem gut angebunden**

Zollbrück liegt im Herzen des Emmentals und erstreckt sich über die Gemeindegebiete von Lauperswil und Rüderswil. Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Für Ihre täglichen Einkäufe und Besorgungen finden Sie direkt in Zollbrück verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe. Der BLS-Bahnhof Zollbrück ist auch bequem zu Fuss erreichbar und bietet Ihnen Bahnverbindungen in Richtung Langnau, Bern und Burgdorf.

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Schulinfrastruktur. Das Schulangebot wird durch den Gemeindeverband Schule Zollbrück organisiert. Das moderne Oberstufenzentrum an der Lauperswilstrasse befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten Ihnen die Emme sowie die umliegenden Wälder und Hügel zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Velofahren. Die abwechslungsreiche Emmentaler Landschaft beginnt praktisch vor der Haustür.

**Highlights der Liegenschaft**

* Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei grosszügigen Wohnetagen
* 812 m² grosses Grundstück mit gepflegtem Umschwung
* Insgesamt rund 164 m² Nettowohnfläche
* Nutzung als Einfamilien- oder Generationenhaus denkbar
* Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss
* Zwei Schwedenöfen für zusätzliche Wärme und Wohnkomfort
* Badezimmer mit Dusche/WC im Erdgeschoss
* Badezimmer mit Badewanne/WC im Obergeschoss
* Anschlüsse für eine mögliche zweite Küche im OG vorhanden
* Gedeckter Gartensitzplatz mit Cheminée
* Zwei Balkone im Obergeschoss
* Grosser, beheizter Bastel- und Hobbyraum
* Waschraum mit Waschmaschine, Dusche und Toilette
* Verschiedene Erneuerungen im Innenbereich ausgeführt
* Anschluss an das Fernheizungsnetz seit 2023
* Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gut zu Fuss erreichbar
* Nähe zur Emme und zur Emmentaler Hügellandschaft
* **Und vieles mehr...*

Ein Haus mit viel Platz für Familie, Generationen und ganz individuelle Wohnideen **– bei dieser Liegenschaft sind verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte denkbar.**

**Fordern Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation an** und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich vom vielseitigen Raumangebot und den Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft in Zollbrück. **Ihre RUWA Immobilien AG – Ihr zuverlässiger Partner für die Vermittlung von Wohneigentum seit über 35 Jahren.**