5.5 Locali, 480 m²

**Esclusiva villa panoramica con piscina a sfioro e vista mozzafiato sul Lago di Lugano.**
In una delle posizioni più prestigiose e riservate del **comune di Muzzano**, immersa nella quiete delle colline e dominante sul suggestivo Golfo di Agno, proponiamo in vendita **un'esclusiva VILLA di 5,5 locali** con ca. **325 m² di sup. abitabile**, anche come **RESIDENZA SECONDARIA**, distribuita su 3 livelli collegati da **lift interno** . La villa è rifinita con materiali di pregio, marmi, granito e parquet in ciliegio ed è dotata di un impianto domotico per una comoda e pratica gestione di ingresso ed uscita. **La proprietà gode di una privacy assoluta, di un'eccellente esposizione al sole e di una vista panoramica sul lago e sulle colline circostanti** . L'accesso avviene tramite un ampio piazzale privato, in grado di ospitare numerose autovetture.
**Piano d'ingresso:** L'elegante ingresso accoglie un guardaroba, l'ascensore che collega tutti i livelli della villa ed un elegante bagno di cortesia. L'ampia zona giorno è caratterizzata da un luminoso soggiorno con camino di design centrale, aria condizionata e grandi vetrate che incorniciano uno straordinario panorama lacustre. Da qui si accede alla spaziosa terrazza, in parte coperta, dotata di camino/grill, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto. La cucina, separata e funzionale, dispone anch'essa di accesso diretto alla terrazza.
**Piano notte:** Il livello inferiore è dedicato alla zona notte. La suite padronale offre un guardaroba separato e un raffinato bagno en suite completo di vasca idromassaggio, doccia indipendente e doppi lavabi. Completano il piano 2 ulteriori camere da letto, entrambe con bagno privato dotato di doccia. Al piano trova spazio anche un pratico ripostiglio sottoscala. Tutte le camere si affacciano su un ampio balcone panoramico, regalando una splendida vista sul lago.
**Piano giardino-piscina:** Il secondo piano inferiore ospita un ampio locale hobby o studio, un bagno con cabina doccia e bagno turco, una cantina vini climatizzata, la lavanderia e i locali tecnici (impianto di riscaldamento a nafta con distribuzione a serpentine e predisposizione per l'allacciamento al gas).
Da questo livello si accede direttamente al giardino, dove si trova una **splendida piscina a sfioro con vista lago,** perfettamente inserita nel contesto naturale.
La parte inferiore della proprietà è arricchita da un curato uliveto e da numerose piante ornamentali e da frutto, che contribuiscono a creare un'atmosfera di grande fascino e tranquillità. La proprietà comprende: particella della villa di **742 m²**; particella boschiva di **1.799 m²**; quota di **31 m²** di strada coattiva con parcheggio privato. **Una residenza esclusiva che coniuga eleganza, comfort e una posizione panoramica di rara bellezza, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alla città di Lugano. Chiama subito per altre informazioni o per prenotare una visita privata.**