10 Locali, 210 m²

L’immobile é situato a Nord-Est di Lumino in zona residenziale. La posizione é pianeggiante e dispone di un
accesso privato dalla strada comunale. Al piano superiore abbiamo un appartamento padronale di 5 ½
locali così suddiviso: atrio ingresso, zona giorno con grande e luminoso soggiorno con camino, terrazza
esposta a sud, tinello, cucina separata abitabile. Zona notte con tre camere di cui una matrimoniale di
ampie dimensioni, un locale guardaroba e due servizi di cui uno con vasca. Abbiamo poi la scala che
conduce al piano inferiore.
Al piano terreno un appartamento di 3 ½ locali così suddiviso atrio ingresso, soggiorno con camino, camera,
grande cucina abitabile, servizio con vasca.
In entrambi gli appartamenti ci sono spaziosi armadi a muro.
Inoltre al piano terreno è ubicata la lavanderia, il locale tecnico del riscaldamento, il locale tank con
serbatoio, l’autorimessa.
Il giardino è molto ampio e ben mantenuto con prato e vegetazione ornamentale.
In una posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita questa casa con un eccezionale ed
ampio appartamento padronale, caratterizzato da ambienti spaziosi, con un secondo appartamento di
dimensioni generose contraddistinti da grande luminosità ed una suggestiva vista aperta sulle montagne.
1 Punti di Forza:
Eccellente Luminosità ed Esposizione. Ambienti baciati dalla luce naturale durante tutto l'arco
della giornata grazie all'ottima orientazione e alle ampie vetrate.
Spazi Generosi e Versatili. Layout spazioso e funzionale, ideale per famiglie numerose o per chi
desidera una soluzione genitori/figli o da mettere a reddito.
Tranquillità e Natura. Inserita in un contesto residenziale verdeggiante e molto tranquillo, con
splendida vista aperta sulle montagne circostanti.
Atmosfera Accogliente. Presenza di camini sia nella zona living principale che al piano terreno.
Potenziale di Sviluppo. Situata in zona R3 con potenziale indice di sfruttamento residuo.
L’immobile è stato edificato nel 1973, è disposto su due piani, nel tempo sono state seguite
manutenzioni parziali. I rivestimenti sono in piastrelle ceramiche ed i serramenti in legno con doppi
vetri isolanti.
Il riscaldamento a gasolio con distribuzione del calore tramite radiatori. Il tetto non è isolato
sebbene lo stabile disponga di un sottotetto di ampie dimensioni a cui si accede attraverso una
botola dall’appartamento padronale.
L’ immobile può necessitare di interventi di manutenzione a discrezione dell’acquirente.
A livello pianificatorio siamo in zona intensiva R3 pertanto sussistono delle riserve edificatorie.
I collegamenti sono buoni, il raccordo autostradale, cosi come mezzi pubblici, scuole, negozi sono
nelle immediate vicinanze. Il contesto è particolarmente tranquillo immerso nel verde. Bellinzona è
raggiungibile in pochi minuti.
L’immobile si indirizza a famiglie numerose disponendo di un secondo appartamento al piano
terreno con entrata separata ma collegato internamente agli spazi comuni.