6.5 Locali, 191 m²

Glarus
8754 Netstal liegt im Bezirk Kt. Glarus, im Kanton Glarus. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Glarus hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.7% pro Jahr auf 12'968 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2025). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2026). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +25.1% verändert (Kanton: +24.9%).

Attraktives Renditeobjekt oder ideales Familienhaus: renoviertes 5½-Zimmer-Haus mit 1½-Zimmer-Einliegerwohnung in Netstal
Dieses Haus passt zu zwei Arten von Käufern. Als Renditeobjekt bringt es mit zwei separat vermietbaren Wohneinheiten einen soliden Mietertrag. Als Familienhaus bietet es einer grossen Familie viel Platz auf mehreren Ebenen und mit der Einliegerwohnung zusätzlichen Raum für Grosseltern, erwachsene Kinder oder Gäste.

An der Bahnhofstrasse 3 in Netstal steht dieses umfassend renovierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus. Es verbindet ein gemütliches Zuhause mit einer separaten Einliegerwohnung. Wer selbst wohnen und zusätzlich vermieten möchte, kann beides unter einem Dach verbinden.

Die Hauptwohnung

Die 5½-Zimmer-Hauptwohnung hat rund 155 m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Obergeschoss liegt der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dazu gehören eine separate Küche mit modernen Einbaugeräten, ein Zimmer und ein grosszügiges Badezimmer mit Waschmaschine. Im Dachgeschoss liegt ein grosses, vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Badezimmer. Der ausgebaute Dachstock hat zwei weitere Zimmer mit sichtbaren Holzbalken und Dachfenstern sowie einen Estrich als Stauraum. Die Holzbalken und die hellen Oberflächen geben dem ganzen Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Die Einliegerwohnung

Im Erdgeschoss liegt eine eigenständige 1½-Zimmer-Wohnung mit rund 36 m² und eigenem Zugang. Sie hat einen Wohn- und Schlafbereich, eine eigene Küche sowie Dusche/WC. Man kann sie vermieten, Angehörigen als Wohnung überlassen oder als Gästestudio oder Büro nutzen.

Renovationen

Das Haus wurde umfassend erneuert und ist bezugsbereit. In den kommenden Jahren sind keine grösseren Investitionen zu erwarten.

• Neue Fenster im ganzen Haus
• Fassade frisch verputzt und gestrichen
• Neue Gasheizung
• Neue Küchen
• Neue Badezimmer, WC und Dusche
• Neue Bodenbeläge
• Nebenräume und Umgebung

Zum Haus gehören zwei Kellerabteile, ein Abstellraum und ein Technikraum. Vor dem Haus liegt ein Garten mit Rasenfläche. Drei Aussenparkplätze stehen zur Verfügung.

Lage

Netstal gehört zur Gemeinde Glarus und liegt mitten im Glarnerland. Der Kantonshauptort, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind schnell erreichbar. Das Klöntal und die umliegenden Berge bieten viel Freizeit in der Natur.

Das Wichtigste in Kürze

• Attraktives Renditeobjekt oder ideal für eine grosse Familie
• 5½-Zimmer-Hauptwohnung, ca. 155 m²
• 1½-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 36 m², separater Zugang
• Wohnfläche total ca. 191 m²
• Umfassend renoviert: Fenster, Fassade, Heizung, Küchen, Bäder, Böden
• 3 Nasszellen
• Balkon, Garten, Keller und Estrich
• 3 Aussenparkplätze
• Vollvermietet aktuell
  Bezug nach Vereinbarung

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.



Alle Angaben ohne Gewähr. Die Flächen stammen aus Plänen. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung; massgebend ist der Zustand vor Ort. Zwischenverkauf vorbehalten.