7.5 Locali, 188 m²

**Im Herzen des Ettinger Dorfkerns präsentiert sich ein seltenes und charaktervolles Ensemble mit vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende 7.5-Zimmer-Wohnhaus wurde über die Jahre sukzessive modernisiert und befindet sich insbesondere im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Zustand.**

**Highlights in Kürze**

* Seltenes, charaktervolles Dorfkern-Ensemble
* Freistehendes 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus
* Voll ausgestattete Backstube mit Holzbackofen
* Ökonomiegebäude mit ca. 420 m², Bar und Naturkeller
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Lagern & Feiern
* Private Zufahrt und grosszügiger Hinterhof
* Charmante Sichtbalken im Wohn-/Essbereich
* Eigenständiger Wohnbereich im 2. OG
* Zusätzlicher Estrich mit ca. 44 m²
* Entwicklungspotenzial für 5–6 Wohnungen gem. Machbarkeitsstudie

**Beschreibung Wohnhaus**

Das _freistehende Wohnhaus_ überzeugt mit einem grosszügigen Grundriss und einer vielseitigen Raumaufteilung über mehrere Etagen.

Über die _private Zufahrt_ gelangen Sie in den geschützten Hinterhof und zum Hauseingang. Ein helles Entrée mit integrierter Garderobe empfängt Sie beim Betreten des Hauses.

Im _Erdgeschoss_ bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich zusammen mit der Küche das Herzstück des Hauses. Sichtbalken und Eichenparkett unterstreichen den charaktervollen und wohnlichen Ausdruck der Räume.

Im _1. Obergeschoss_ befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über ein integriertes Ankleidezimmer und direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche.

Das _2. Obergeschoss_ präsentiert sich als weitgehend eigenständiger Wohnbereich mit zwei grosszügigen und einem kleineren Zimmer, eigener Küche und Badezimmer. Damit bietet diese Etage interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder einen separaten Wohn- und Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen _Estrich_ mit rund 44 m² Nebenfläche.

Im _Untergeschoss_ befinden sich ein Büro-/Bastelraum, die Waschküche sowie eine voll ausgestattete Backstube mit Holzbackofen – eine aussergewöhnliche Besonderheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet das Wohnhaus grosszügige Platzverhältnisse, historischen Charakter und eine flexible Raumstruktur mit einem über die Jahre gepflegten und sukzessive modernisierten Ausbau.

**Beschreibung Ökonomiegebäude**

Hinter dem Wohnhaus befindet sich das grosszügige Ökonomiegebäude mit Natursteinkeller, Partyraum mit Bar sowie verschiedenen Lager-, Abstell- und Heubodenflächen.

Zusammen mit den zugehörigen Aussenflächen umfasst dieser Bereich insgesamt rund 420 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist das _zusätzliche Entwicklungspotenzial:_ Für einen möglichen Ersatzneubau liegt eine Projektstudie vor, welche bis zu sechs Wohneinheiten inklusive Einstellhalle vorsieht. Die definitive Realisierbarkeit richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen und dem entsprechenden Bewilligungsverfahren.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.