4.5 Locali

Villa n°8 - en bout de rangée, avec une intimité renforcée

Située à l'extrémité de cet ensemble de villas contiguës neuves, la villa n°8 ne compte qu'un seul voisin mitoyen et profite d'une vue dégagée sur les Dents-du-Midi et les reliefs environnants. Dans un quartier résidentiel calme de Muraz, elle offre 128 m² habitables (180 m² utiles) sur trois niveaux, avec jardin privatif, terrasse et deux places de garage - le tout dans une construction à haute performance énergétique dont vous choisissez encore les finitions.

L'avantage du bout de rangée

• Un seul voisin mitoyen au lieu de deux : moins de vis-à-vis et davantage de tranquillité au quotidien
• Une façade latérale libre, sans construction attenante
• Une vue dégagée sur les Dents-du-Midi et les reliefs environnants

Une position recherchée, propre aux villas d'extrémité, qui offre le confort d'une villa neuve avec une intimité proche de celle d'une maison individuelle.

Rez-de-chaussée - entrée et services

• Vaste hall d'accueil avec armoires encastrées
• Cave privative de plus de 9 m² et local technique indépendant
• Garage ouvert pour deux véhicules, avec zone vélos dédiée

1er étage - l'espace de jour, plus de 48 m²

• Séjour : grand volume ouvert et lumineux, prolongé par une large baie vitrée donnant de plain-pied sur la terrasse de 39 m² et le jardin privatif de 82 m²
• Cuisine : agencement en L, moderne et fonctionnelle, ouverte sur le séjour
• Annexes : économat et salle d'eau avec douche à l'italienne

2e étage - l'espace nuit, 3 chambres

• Suite parentale : environ 15 m² (~19 m² au sol), dressing et balcon privatif de 6 m²
• Deux chambres de plus de 10 m² et 11,5 m² (~13 m² au sol chacune), idéales en chambres d'enfants ou bureau
• Salle de bains principale : baignoire, douche à l'italienne et double vasque
• Buanderie intégrée dans le couloir de distribution

Pour les espaces mansardés, seules les surfaces d'une hauteur sous plafond supérieure à 180 cm sont comptabilisées.

Construction et énergie

• Chauffage : pompe à chaleur air/eau individuelle et chauffage au sol, réglé par thermostats par pièce
• Électricité : panneaux photovoltaïques en toiture
• Enveloppe : maçonnerie traditionnelle, isolation périphérique crépie, menuiseries PVC blanc en triple vitrage, stores à lamelles aluminium, toiture en tuiles
• Revêtements : grès cérame 30×60 cm dans l'espace de vie, parquet stratifié au choix dans les chambres
• Cuisine : équipements de qualité, plan de travail en granit

Pompe à chaleur, photovoltaïque et triple vitrage : des charges de chauffage très basses et une indépendance énergétique appréciable sur la durée.

Finitions au choix - budgets compris dans le prix

• Dotation cuisine : environ CHF 21'000.-
• Dotation appareils sanitaires : environ CHF 13'400.-

Inclus et options

• Inclus dans le prix : garage ouvert 2 voitures + vélos, cave privative, jardin et terrasse
• En option : 1 ou 2 places de parc couvertes supplémentaires à CHF 28'000.- l'unité

Situation

Centre sportif à 300 m, arrêt de transports publics à 400 m et commerces à 600 m. Les écoles enfantine et primaire de Muraz sont à environ 1,2 km, le centre de Monthey et ses services à 3,5 km, la gare et l'hôpital à environ 3 km. L'entrée d'autoroute A9 est à une dizaine de kilomètres, l'aéroport de Genève à environ 1h15, et les stations du Chablais (Champéry, Morgins, Les Crosets) à une vingtaine de minutes.