5.5 Locali, 144 m², 2. piano

Diese sehr gut gepflegte Wohnung an der Stegenhalde 30 in Horw bietet grosszügiges Wohnen auf einer Ebene. Rund 144 m2 Innenfläche, eine herrliche Aussicht und aussergewöhnlich grosse Nebenräume machen sie zu einem besonderen Zuhause.

**Zustand:** Kürzlich renoviert, mit vollständig neu verlegtem, hochwertigem Holzparkett und frisch gestrichenen Räumen. Renoviertes Badezimmer mit Geberit-WC sowie separates WC.

**Optimal aufgeteilt:** Wohnzimmer mit Cheminée und offenem Essbereich, Elternschlafzimmer mit Aussicht und zwei weitere Schlafzimmer mit Aussicht, die durch eine Schiebetür voneinander trennbar sind. Dazu ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der aktualisierte Grundriss ist den Bildern beigefügt.

**Küche mit Charakter:** Die Küche im Mid-Century-Stil verbindet ihren ursprünglichen Charme mit hochwertigen neuen Geräten, darunter Kühlschrank und Geschirrspüler. Ein Fenster zum Öffnen bietet Tageslicht und schöne Aussicht. Zusätzlich: ein grosser Tiefgefrierschrank.

**Komfort im Alltag:** Eigene, geräumige und vollständig in die Wohnung integrierte Waschküche.

**Ruhe und Bergblick:** Die rund 31 m2 grosse Terrasse bietet viel Platz zum Essen und Entspannen mit herrlichem Blick auf den Pilatus und die Berge.

**Aussergewöhnliche Nebenräume:** Zwei Werkstatt/Hobby/Lagerbereiche und ein rund 61 m2 grosser Lagerraum liegen direkt beim überdachten Wohnungseingang. Zusammen mit dem Estrich stehen rund 97 m2 zusätzliche Nebenflächen zur Verfügung. Ein echtes Plus für Hobbys, Sportausrüstung, Lagerung und alles, was Platz braucht.

**Familienfreundlich:** Das ruhige und sichere Umfeld eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern.

**Lage & Umgebung**

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Nähe zum Dorf:
**Naherholung:** Die Horwer Halbinsel, der Grämliswald mit Vita-Parcours und der Tennisclub Horw liegen in der Nähe. Die Umgebung lädt zum Wandern, Schwimmen und Minigolfspielen ein.
**Einkaufsmöglichkeiten:** Migros und Coop im Dorf sind rund 2 km entfernt.
**ÖV-Anbindung:** Die Bushaltestellen Felmis und Stegen sind schnell zu Fuss erreichbar.
**Schulen:** Die Primarschule ist über einen sicheren Fussweg in rund 1,3 km erreichbar. Die Sekundarschule liegt im Dorf, rund 2 km entfernt. Die Gymnasien in Luzern sind mit dem Fahrrad oder dem ÖV erreichbar, unter anderem über die Buslinie 21.

**Miete & Parkplätze**
**Nettomiete Wohnung:** CHF 3650 pro Monat, **inklusive** **Aussenparkplatz**
**Nebenkosten:** CHF 300 Akonto pro Monat, mit jährlicher Abrechnung.
**Garagenparkplatz:** Optional für CHF 150 pro Monat.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.