4 Locali, 86 m², pianterreno

Helle Gartenwohnung mit besonders tiefem Baurechtszins

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese nach Süden ausgerichtete, helle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem eigenen Gartensitzplatz im Grünen - und macht zentrumsnahes Wohnen besonders budgetfreundlich.

Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein effizienter Grundriss mit hellen Lichtverhältnissen. Der südlich ausgerichtete Gartensitzplatz mit rund 23m² erweitert den Wohnraum nach draussen und wird an sonnigen Tagen zum Lieblingsplatz für den Morgenkaffee, entspannte Stunden oder ein Essen im Freien.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien, erbaut 1974. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Lavabo und Waschmaschine ausgestattet; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Réduit in der Wohnung sowie zwei kleine, private Kellerräume bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Mehr finanzieller Spielraum dank tiefem Baurechtszins

Ein besonderer Pluspunkt: Der jährliche Baurechtszins beträgt nur CHF 363.65. Der Baurechtsvertrag läuft noch bis 2074. Damit profitieren Sie von einem aussergewöhnlich tiefen jährlichen Baurechtszins und behalten mehr finanziellen Spielraum für das, was Ihnen wichtig ist.

Solide Basis mit Raum für eigene Ideen

Die Wohnung präsentiert sich in einem intakten Zustand und bietet Potenzial, künftige Innensanierungen nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Mehrfamilienhaus wird mit Fernwärme beheizt; die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Gebäudehülle wurde 1998 umfassend saniert, die Fernwärmeversorgung 2016 eingerichtet und die Leitungen 2023 erneuert.

Ein eigener Autoabstellplatz gehört nicht zur Wohnung. Der bestehende Mietvertrag für den Aussenabstellplatz in rund 50 m Entfernung kann übernommen werden.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen eigenen Gartensitzplatz, zentrumsnahes Wohnen und einen besonders tiefen jährlichen Baurechtszins schätzen.