4.5 Locali, 122 m², 3. piano

**MÜLLER FAMILY OFFICE AG**
**Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst**

**präsentiert:**

**Sonnige 4 1/2 Zimmer-Dachwohnung mit herrlichem Panorama**

Die sonnige 4 1/2 Zimmer-Dachwohnung in Davos Wiesen vereint alpinen Wohnkomfort mit einer herrlichen Aussicht und der Nähe zu Davos. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist der bekannte Ferienort bequem erreichbar. Gleichzeitig geniesst man hier die Ruhe und Ursprünglichkeit von Wiesen sowie ein beeindruckendes, unverbaubares Panorama auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist von der Strasse aus bequem zugänglich. Eine kleine, zur Wohnung gehörende Parknische unmittelbar beim Zugang erleichtert das Ein- und Ausladen. Nur wenige Stufen führen zum Eingangsbereich, wo eine praktische Garderobe ausreichend Stauraum bietet.

Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter dieses Zuhauses spürbar. Die eindrucksvolle Raumhöhe bis zum Dachgiebel und die grosszügige Verwendung von Holz verleihen den Räumen eine warme, alpine Atmosphäre und vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit.

Im ersten Teil der Wohnung befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon - ein geschützter Ort, um die frische Bergluft zu geniessen und den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen.

Auf dem Weg zum Wohn- und Essbereich bieten praktische Einbauten zusätzlichen Stauraum. Gegenüber liegen die beiden Tageslichtbäder. Das erste ist mit Dusche und Toilette ausgestattet, das zweite mit Badewanne, Toilette und eigenem Waschturm. Dank seiner grosszügigen Dimensionen bietet das zweite Badezimmer zusätzlichen Gestaltungsspielraum, beispielsweise für den Einbau einer kleinen privaten Sauna.

Das Herzstück der Dachwohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumhöhe, natürliche Holzelemente und grosse Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, gemütliches Ambiente. Der freie Blick in die Natur unterstreicht die besondere Wohnqualität.

Bergseitig fügt sich die geräumige Küche harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusammen mit dem angrenzenden Essplatz bildet sie den Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die weitläufige, überdachte Terrasse. Hier kommt die privilegierte Lage besonders zur Geltung: Der unverbaubare Panoramablick auf die imposante Bergkulisse macht diesen Aussenbereich zu einem wunderbaren Rückzugsort - für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende.

Erdsonde und Solarkollektoren tragen zu einer energieeffizienten und ressourcenschonenden Bewirtschaftung der Liegenschaft bei.

Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz mit Infrastruktur für Elektromobilität sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz vor der Garage. Ein privates Kellerabteil und eine separate Abstellfläche im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot.

Diese Dachwohnung vereint die Nähe zu Davos mit Ruhe, Privatsphäre und ursprünglicher Natur. Der gepflegte Zustand, die behagliche Atmosphäre und die unverbaubare Aussicht machen sie zu einem besonderen Zuhause.

Ein alpiner Rückzugsort mit Weitblick - nah am Geschehen und doch wunderbar fern vom Alltag.

**Verkaufspreis**
CHF 1'450'000.- Gesamtpreis

Der Gesamtpreis umfasst die 4 1/2 Zimmer-Dachwohnung inklusive Garagenplatz, Kellerabteil und Abstellraum im Erdgeschoss sowie die ausschliesslichen Benützungsrechte am Aussenparkplatz vor der Garage und an der Abstellfläche im Freien vor dem Aufgang zur Dachwohnung.

Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.