6.5 Locali, 205 m²

Nel Comune di Stabio, proponiamo in vendita **interessante stabile composto da due appartamenti indipendenti (205 mq oltre a 120 mq tra esterno e soppalco)**, attualmente locati e quindi già a reddito, con possibilità di facile trasformazione in un'unica ampia casa unifamiliare.

L'immobile è suddiviso in:

* **Appartamento di 3.5 locali al piano terra e primo piano**
* **Appartamento di 2.5 locali al secondo piano*

Entrambe le unità si distinguono per **spazi generosi, ambienti ben distribuiti e ottima luminosità naturale**, caratteristiche che le rendono particolarmente attrattive sia per il mercato locativo sia per un utilizzo abitativo proprio.

**Caratteristiche e punti di forza**

* Immobile già a reddito
* Possibilità di unione dei due appartamenti in abitazione unifamiliare
* **Licenza edilizia già approvata** per l'allargamento del portone
* Possibilità di utilizzare il piazzale come posteggi auto
* Ottimo potenziale di valorizzazione

La presenza della licenza edilizia rappresenta un importante valore aggiunto, offrendo la possibilità concreta di migliorare accessibilità e funzionalità degli spazi esterni.

Grazie alla sua versatilità, lo stabile si presta sia come **investimento immobiliare a reddito**, sia come **soluzione abitativa per chi desidera realizzare una casa unica e spaziosa**.

La proprietà gode di una posizione molto conveniente con la fermata dell'autobus "Stabio" a solo 1 minuto a piedi e la stazione ferroviaria raggiungibile in 9 minuti di passeggiata. I servizi essenziali sono a portata di mano: Migros a 3 minuti, Farmacia a 3 minuti e la scuola a 11 minuti a piedi.

**Prezzo di vendita: CHF 550'000.–**

Ulteriori informazioni, dettagli sulla redditività e documentazione disponibili su richiesta.