7.5 Locali, 170 m²

6675 Cevio, Rovana 12

Region: Maggiatal

Grundstücksgrösse: ca. 215 m2

Wohnfläche: 80 + 90 m2

Stockwerke: 3

Baujahr: 1669

Renovation: 1995

Zustand: gut

Heizung: Ölheizung

Keller: ja

Zweitwohnsitz: ja, möglich

Parkplätze: öffentliche in der Nähe

Lage: sehr ruhig

Aussicht: schöne Aussicht

Schulen: 800 m

Einkaufsmöglichkeiten: 800 m

Öffentliche Verkehrsmittel: 100 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 25 km

Entfernung zur Autobahn: 45 km



Beschreibung



Dieses 2-Familienhaus liegt an ruhiger, sonniger Aussichtslage in Cevio, Rovana 12, im mittleren Maggiatal auf 450 m/M.



Das im Jahre 1669 erbaute Gebäude wurde letztmals gründlich renoviert im Jahre 1996. Es befindet sich in gutem Zustand was das Steindach, das Mauerwerk und die Wohnungen betrifft.



Das Grundstück besteht aus einer 3-Zimmer-Duplexwohnung und einer 4-Zimmer-Wohnung, wobei die grössere Wohneinheit derzeit vermietet ist. Von der Gasse gelangt man in die 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnraum, mit Grantisteinboden und Kamin und die Wohnküche. Hinten führt der Ausgang auf eine Steintischterrasse. Auf diesem Erdgeschoss sind auch ein Gewölbekeller. Das 1. Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern und einer Dusche/WC. Über eine Aussentreppe kommt man auf die obere Terrasse mit Eingang zur 4-Zimmer-Wohnung. Diese besteht aus einem Atrio, einem Wohnraum mit Kamin, einer Küche, drei Zimmern und einem Bad/WC mit Waschmaschine. Ein Keller und der Tankraum sind auch auf dieser Ebene. Ein grosser Dachraum mit eigenem Eingang könnte noch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.



Eine schöne Aussicht erstreckt sich über die Dächer des Weilers auf die Kirche von Rovana, ins Maggiatal und auf die umliegenden Berge.



Das Maggiatal ist beliebt für seine vielen Wandermöglichkeiten und Bikertouren. Das Skigebiet von Bosco Gurin ist 20 Autominuten entfernt. Den Fluss Maggia erreicht man in 10 Gehminuten. Die Immobilie ist bis auf eine Gehminute mit dem Auto gut erreichbar. Öffentliche Gratisparkplätze sind genügend vorhanden. Die Fahrt nach Locarno dauert 30 Minuten und zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd ca. 50 Minuten. Im Dorf Cevio gibt es Einkaufsgeschäfte. Die Bushaltestelle mit Verbindung nach Locarno befindet sich direkt darunter.



Highlights



sonnige und ruhige Lage

schöne Aussicht ins Tal und auf die Berge

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Bushaltestelle, Coop und Schulen in Gehdistanz



Lage | Umgebung



6675 Cevio, Rovana 12

Region: Valle Maggia

Grundstücksfläche: ca. 215 m2

Wohnfläche: 80 + 90 m2

Stockwerke: 3

Baujahr: 1669

Renovierung: 1995

Zustand: gut

Heizung: Ölheizung

Keller: ja

Nebenhaus: ja, möglich

Parkplätze: öffentliche in der Nähe

Lage: sehr ruhig

Aussicht: wunderschöne Aussicht

Schulen: 800 m

Einkaufsmöglichkeiten: 800 m

Öffentliche Verkehrsmittel: 100 m

Entfernung zur nächsten Stadt: 25 km

Entfernung zur Autobahn: 45 km



Beschreibung des Objektes



Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger und panoramischer Lage in Cevio, Rovana 12, im zentralen Valle Maggia auf 450 m ü.M.



Das im Jahr 1669 erbaute Gebäude wurde zuletzt 1996 komplett renoviert und ist in Bezug auf das Steindach, die Mauerwerk und die Wohnungen in gutem Zustand.



Das Anwesen besteht aus einem 3-Zimmer-Duplex und einem 4-Zimmer-Wohnhaus; die grössere Wohneinheit ist zurzeit vermietet. Vom Durchgang gelangt man zum 3-Zimmer-Wohnhaus mit Wohnzimmer, Granitboden und Kamin sowie zur Wohnküche. Auf der Rückseite befindet sich ein Ausgang auf eine Steinterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gewölbekeller. Das erste Stockwerk besteht aus zwei Zimmern und einer Dusche/WC. Über eine Aussentreppe gelangt man zur oberen Terrasse mit Eingang zum 4-Zimmer-Wohnhaus. Dieses besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, zwei Zimmern und einem Bad/WC mit Waschmaschine. Unterhalb dieses Niveaus befinden sich ebenfalls ein Gewölbekeller und der Wassertankraum. Eine grosszügige Mansarde mit separatem Eingang könnte in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden.



Von den Dächern des Dorfes aus geniesst man eine wunderschöne Aussicht auf die Rovana-Kirche, das Valle Maggia und die umliegenden Berge.



Das Valle Maggia ist bekannt für seine zahlreichen Wander- und Velowege. Das Skigebiet Bosco Gurin erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten. Der Fluss Maggia liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Unterkunft ist mit dem Auto leicht erreichbar, es sei denn, Sie gehen einen kurzen Weg zu Fuss. Es gibt viele kostenlose öffentliche Parkplätze. Nach Locarno sind es 30 Minuten mit dem Auto und nach der Autobahn A2 bei Bellinzona-Süd etwa 50 Minuten. Im Dorf Cevio finden Sie Geschäfte. Die Bushaltestelle mit Verbindung nach Locarno befindet sich direkt unterhalb der Wohnung.



Highlights



sonnige und ruhige Lage

schöne Aussicht auf das Tal und die Berge

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Bushaltestelle, Coop und Schulen zu Fuss erreichbar