1470 m²

Proponiamo in vendita un terreno edificabile a Stabio, con progetto approvato per la realizzazione di 5 case unifamiliari, ciascuna completamente indipendente.

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Il fondo è situato in una zona residenziale ben servita e caratterizzata dalla prevalenza di case unifamiliari, a pochi passi dalla Coop, dalle scuole dell'infanzia, scuole elementari e scuole medie. Un'area ideale per uno sviluppo abitativo armonico, perfettamente integrato nel tessuto urbano esistente.

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Le abitazioni si sviluppano su due livelli e sono progettate per offrire comfort, funzionalità e piena autonomia. Ogni unità dispone di accesso privato, impianti indipendenti, box auto integrato e giardino esclusivo, senza elementi condominiali.

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Distribuzione interna prevista:

**Piano terreno**

Ampia zona giorno open-space, WC ospiti, lavanderia, locale tecnico, ripostiglio, portico coperto, box auto e accesso diretto al giardino.

**Piano primo**

3 camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno en suite, secondo bagno completo, disimpegno e terrazze fino a 28 m².

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Le unità godono di ottima esposizione, layout ben proporzionato e spazi esterni vivibili, pensati per rispondere alle esigenze della vita familiare contemporanea. Il progetto valorizza al meglio il potenziale edificatorio del fondo, rispettando integralmente tutti i parametri regolamentari.

La posizione è un ulteriore punto di forza: a pochi minuti da Mendrisio, dal confine con l'Italia e dalle principali vie di comunicazione, in un'area residenziale in costante valorizzazione. Soluzione ideale per promotori e investitori alla ricerca di un progetto pronto, coerente e ad alto potenziale.

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Dati tecnici:

* Superficie del fondo: 1'470 m²
* Zona: residenziale estensiva
* Indice di occupazione (I.O.): 40%
* Indice di sfruttamento (I.S.): 0.50
* SUL ammessa: 735 m²
* SUL di progetto: 734.67 m²
* Volume edificabile: 3'177.46 m³
* Altezza massima: 9.00 m
* Distanza minima dai confini: 3.00 m
* Area verde minima richiesta: 441 m²
* Area verde di progetto: 444.20 m²

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Per ricevere la documentazione completa, planimetrie o fissare una visita, vi invitiamo a contattarci via e-mail. La trattativa è riservata esclusivamente ad acquirenti diretti. Non vengono accettati intermediari.