3.5 Locali, pianterreno

Situata in una posizione privilegiata nel cuore della Mesolcina, questa residenza moderna è integrata nel pendio e ospita esclusivamente due unità abitative indipendenti. Una soluzione rara che garantisce la privacy di una casa singola e l'assenza di spese condominiali superflue.

**SECONDO PIANO:**

* Camera padronale spaziosa caratterizzata da una spettacolare vista panoramica sulla valle.
* Camera singola versatile, ideale per figli, ospiti o come ufficio/smart working.
* Bagno elegante con doccia walk-in, parete in vetro e piatto effetto pietra.
* Finiture ricercate nei toni grigio perla, grafite e beige con rubinetteria di design Zimi.

**PRIMO PIANO:**

* Ambiente open space estremamente luminoso con ampie vetrate panoramiche sulle montagne.
* Accesso al balcone privato.
* Cucina di alto profilo color grigio piombo con raffinati dettagli nero opaco.
* Dotazioni: piano in quarzo venato, elettrodomestici V-ZUG, cappa Falmec e rubinetteria Hansgrohe.

**PIANO TERRA:**

* Atrio di ingresso e zona di accoglienza.
* Lavanderia e cantina privata dedicata per ogni unità.
* Locale tecnico.

**DETTAGLI TECNICI E COMFORT:**

* Architettura moderna concepita per esaltare la luce naturale e garantire un impatto visivo straordinario.
* Alta efficienza energetica con eccellente isolamento termico e acustico.
* Contesto tranquillo immerso nella natura con tutti i servizi principali a portata di mano.
* Notevoli vantaggi fiscali offerti dal comune di Roveredo (Canton Grigioni).

**OPZIONE 1 (MAISONETTE OVEST):**

* Superficie utile: 102 m².
* Livello Superiore: Camera padronale (16.70 m²), camera singola (11.63 m²), bagno e atrio.
* Livello di Mezzo: Open space di 43.25 m², balcone (4.79 m²).
* Livello inferiore: Lavanderia/cantina: 4.11m².
* Caratteristiche: Vano scala con finestra scenica su due piani di altezza.
* **Prezzo di vendita: CHF 690'000**.
* Posto auto esterno: CHF 20'000.

**OPZIONE 2 (MAISONETTE EST):**

* Superficie utile: 97 m².
* Livello Superiore: Camera padronale (15.46 m²) con balcone (3.42 m²), camera singola (10.07 m²), bagno finestrato, atrio.
* Livello di Mezzo: Open space di 42.0 m², balcone (5.94 m²).
* Livello inferiore: Lavanderia/cantina: 5.68m².
* **Prezzo di vendita: CHF 660'000**.
* Posto auto esterno: CHF 20'000.

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