pianterreno

Aufteilung

Das Gebäude umfasst drei Obergeschosse sowie ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss, die alle durch einen Aufzug erschlossen sind.

Das Untergeschoss ist in zwei separate Bereiche unterteilt:

ein erster Bereich, der der Gewerbenutzung dient und ein Lager von ca. 106 m² umfasst;
ein zweiter Bereich, der den Wohnungen zugeordnet ist, mit zwei großen Kellerräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Heizraum.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 176 m² wird vollständig als Gewerbefläche genutzt.

In den Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage, insgesamt sechs Einheiten. Diese zeichnen sich durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchgehende Ost-West-Ausrichtung sowie attraktive, nach Westen ausgerichtete Balkone aus.

Zustand / Unterhalt

Das im Jahr 1935 erbaute Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Renovationen in den Jahren 1968, 1974, 1986, 1990 und 2014 in einem sehr guten Unterhaltszustand.

Die umfassendste Renovation erfolgte 2014 und umfasste insbesondere den Einbau eines Aufzugs, der alle Geschosse vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss erschließt, sowie die vollständige Erneuerung der Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche, darunter:

Neuanstrich der Wände und Decken;
Aufarbeitung und Schleifen der Parkettböden;
Einbau moderner, voll ausgestatteter Küchen (Marke Schmidt);
vollständige Renovation der Badezimmer und WCs (neue Sanitäreinrichtungen);
Verlegung neuer Boden- und Wandbeläge in Küchen und Nasszellen;
Auffrischung der Gemeinschaftsbereiche (Eingang, Untergeschoss, Waschküche etc.).

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Buderus-Kessel mit Oertli-Brenner) im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren mit Thermostatventilen.

Dank der kontinuierlichen Instandhaltung besteht derzeit kein wesentlicher Renovationsbedarf.

Ausbaupotenzial Dachgeschoss

Für den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Attikawohnungen liegt eine Baubewilligung vor, die bis zum 30. Juni 2025 gültig ist und verlängert werden kann.

Das Projekt sieht vor:

eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,5 m² und Südausrichtung;
eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² und Nordausrichtung.

Dieses Ausbaupotenzial bietet eine attraktive Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung der Liegenschaft.