6.5 Locali, 190 m²

**La vue — l'argument numéro un**

**Vue panoramique 180°**

Depuis la villa, le regard embrasse un panorama exceptionnel à 180° : au premier plan, les vignobles et villages de la plaine du Rhône ; au centre, la ville de Sion avec la silhouette inoubliable du Rocher de Valère et du château de Tourbillon ; et en toile de fond, la chaîne des Alpes valaisannes et ses sommets enneigés. Matin comme soir, les lumières dorées du soleil couchant sur la plaine font de chaque moment passé ici une expérience rare. Une vue qui ne se décrit pas — elle se vit.

**Le bien — une villa comme neuve**

Construite en 2023 et entièrement rénovée en 2026, cette villa individuelle présente toutes les qualités d'un **bien neuf**, sans les délais et incertitudes d'une construction sur plan. Chaque recoin a été repensé et refait avec soin, des finitions intérieures aux installations techniques, pour offrir à ses futurs occupants un confort absolu dès le premier jour.

**Espaces de vie**

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un **grand salon-séjour-cuisine de 60 m² en espace ouvert**, véritable cœur battant de la maison. Baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, cet espace généreux invite à la convivialité. C'est ici que la vie de famille prend tout son sens, du petit-déjeuner au coucher du soleil sur la plaine du Rhône.

**Les chambres**

L'étage est entièrement dédié au repos et à l'intimité. Deux **suites parentales** d'exception — l'une de 21.75 m², l'autre de 20.25 m² — disposent chacune de leur propre salle de bains privative, offrant le niveau de confort d'un boutique-hôtel. Trois chambres supplémentaires de 11.25 m², 11.25 m² et 9 m², desservies par une salle de bains commune, complètent la distribution avec intelligence.

**Annexes**

* Garage fermé : 15 m²
* Local technique : 7.5 m²
* Cave : 7.5 m²
* Surface totale utile : 220 m²

**Le terrain — un potentiel immense**

La parcelle N° 20662 offre **909 m² d'un seul tenant**, entièrement disponibles pour créer l'extérieur de vos rêves. Orientée plein sud-ouest et bénéficiant de la même vue spectaculaire que l'intérieur, elle se prête à merveille à l'aménagement d'une terrasse panoramique, d'un jardin paysager, voire d'une piscine à débordement avec vue sur la plaine du Rhône et les Alpes — un projet qui porterait la valeur de ce bien à un niveau supérieur.

**Nendaz — la montagne toute l'année**

**Un domaine skiable d'exception**

Nendaz fait partie du domaine des 4 Vallées, le plus grand domaine skiable de Suisse et l'un des plus grands d'Europe avec plus de 412 km de pistes. Verbier, Veysonnaz, Thyon et Nendaz sont reliés entre eux, offrant une variété infinie de descentes. Les remontées mécaniques de Haute-Nendaz sont accessibles en moins de 10 minutes depuis Baar.

**Un paradis estival**

En été, Nendaz se transforme en destination de randonnée et VTT de premier plan. Plus de 300 km de sentiers balisés, le lac de Tracouet à 2171 m d'altitude, des alpages préservés et un ensoleillement exceptionnel font de la région un lieu prisé toute l'année.

**Sion — la capitale valaisanne à 15 minutes**

À seulement **15 à 20 minutes en voiture**, Sion offre toutes les ressources d'une ville dynamique : hôpital cantonal, lycée et hautes écoles, commerces, restaurants, gare CFF avec liaisons directes vers Lausanne (45 min) et Genève (1h30). Capitale du Valais, Sion est réputée pour son patrimoine historique exceptionnel — la colline de Valère et le château de Tourbillon dominent la plaine et sont **visibles depuis la villa** par temps clair. La ville bénéficie de plus de 2000 heures de soleil par an, le record suisse.

Baar et Nendaz combinent ainsi le meilleur des deux mondes : la tranquillité et le cadre naturel de la montagne valaisanne, avec toutes les infrastructures urbaines de Sion à portée de main. Un équilibre rare, très recherché par les familles souhaitant s'établir durablement en Valais.

**Surfaces —**

**Détail des surfaces**

* Salon / Séjour / Cuisine (espace ouvert) **60.00 m²**
* Suite parentale 1 (sdb privative) **21.75 m²**
* Suite parentale 2 (sdb privative) **20.25 m²**
* Chambre 3 **11.25 m²**
* Chambre 4 **11.25 m²**
* Chambre 5 **9.00 m²**
* Dégagements, couloirs, salle de bains commune **~56.50 m²*

**Total habitable 190 m²**

* Garage fermé **15.00 m²**
* Local technique **7.50 m²**
* Cave **7.50 m²*

**Total utile 220 m²**

* Surface parcelle N° 20662 **909 m²*

**Points d'intérêts :**

* Vue panoramique 180° sur la plaine du Rhône, Sion (Valère & Tourbillon) et les Alpes valaisannes
* Orientation plein sud-ouest — ensoleillement maximal toute la journée
* Construction 2023, entièrement rénovée 2026 — état impeccable, comme neuf
* Chauffage au sol avec une pompe à chaleur
* 2 suites parentales avec salle de bains privative chacune
* Grande parcelle de 909 m² à aménager selon vos envies (terrasse, piscine, jardin)
* Résidence principale — aucune restriction Lex Weber, achat libre
* Accès au domaine des 4 Vallées (412 km de pistes) en 10 minutes
* Sion, capitale du Valais, à 15 minutes — toutes commodités, gare CFF, écoles
* A prévoir un budget pour aménagements extérieurs et terrasse