4.5 Locali, 130 m², pianterreno

Exklusive Gartenwohnung mit 107 m² Privatgarten â Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter
Das Mehrfamilienhaus Effilo verbindet hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise und eine attraktive Wohnlage. An der Bahnhofstrasse in Aefligen entsteht ein modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und kurze Wege legen. Die Wohnung wird schlüsselfertig ausgebaut und ist ab dem 1. August 2026 bezugsbereit.

Die Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Kindergarten, Schule, Volg, Restaurant sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Naherholungsgebiete entlang der Emme und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein. Dank der guten ÃV-Anbindung erreichen Sie Burgdorf, Bern und Solothurn schnell und unkompliziert. Gleichzeitig befinden sich Aldi, Otto's sowie die Einkaufsmeile Lyssach mit zahlreichen Fachgeschäften nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die moderne Architektur greift Elemente der Geschichte der Bahnhofstrasse auf und interpretiert diese zeitgemäss. Eine filigrane Lamellenfassade sorgt für ein helles Treppenhaus und verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.
Auch der Innenausbau überzeugt: Smart-Home-System, dimmbare LED-Beleuchtung, elektrische Storen, Enthärtungsanlage, hochwertige Bodenbeläge, Lift, Photovoltaikanlage und Fernwärme sorgen für nachhaltigen und komfortablen Wohnraum. Jede Wohnung verfügt über eine gedeckte Terrasse, zwei Nasszonen, ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sowie einen privaten Kellerraum.

Gartenwohnung Nr. 522-1
Mit 130.5 m² Wohnfläche, einer gedeckten Terrasse von 16.76 m² und einem privaten Garten von 107 m² bietet diese Erdgeschosswohnung ein Wohngefühl, das häufig nur ein Einfamilienhaus vermitteln kann. Die offene Wohnküche mit über 52 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen fliessenden Ãbergang zwischen Innen- und Aussenbereich.
Die hochwertige Materialisierung umfasst eine exklusive Küche in PerfectSense matt schwarz, Parkett Eiche Arnisee in den Wohn- und Schlafräumen sowie elegante Keramikplatten in den Nasszonen und im Reduit.

Raumprogramm

• Wohnen / Essen / Küche: 52.16 m²
• Zimmer 1: 17.08 m²
• Zimmer 2: 15.75 m²
• Zimmer 3: 13.51 m²
• Bad mit Badewanne: 7.31 m²
• Bad mit Walk-in-Dusche: 8.01 m²
• Reduit mit WM/Tumbler: 4.65 m²
• Gedeckte Terrasse: 16.76 m²
• Privater Garten: 107 m²
• Keller: 15 m²
• Eigener Veloparkplatz mit Steckdose

Gesamte Nutzfläche: 162.3 m²
Jetzt einen ersten Rundgang durch die hochwertige und lichtdurchflutete Wohnung geniessen! Rundgang!
Ein Zuhause für Menschen, die grosszügiges Wohnen, hochwertige Architektur und die Vorzüge einer aufstrebenden Wohngemeinde miteinander verbinden möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.



Verkauf: Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg/Langnau
Bauherrschaft: A+G Beteiligungen AG, Etzelkofen
Architektur und Bauleitung: BW Architekten AG, Kirchberg


Appartement avec jardin exclusif et jardin privé de 107 m² â Un cadre de vie aux allures de maison individuelle
L'immeuble Effilo allie une architecture haut de gamme, une construction durable et un emplacement résidentiel attractif. Situé dans la Bahnhofstrasse à Aefligen, il offre un cadre de vie moderne aux personnes qui privilégient la qualité, le confort et la proximité. L'appartement sera livré clé en main et sera prêt à être emménagé à partir du 1er août 2026.

L'emplacement séduit par une combinaison rare entre un cadre de vie calme et d'excellentes infrastructures. L'école maternelle, l'école primaire, le Volg, un restaurant ainsi que la gare sont facilement accessibles à pied. Les espaces de détente le long de l'Emme et les forêts environnantes invitent à la promenade, au sport et à la détente en...