4.5 Locali

Sind Sie auf der Suche nach einem aussergewöhnlichen Zuhause mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen? Dieser elegante Bungalow besticht nicht nur durch sein geräumiges, individuell gestaltetes Interieur, sondern auch durch seinen grosszügigen Garten, wo es sich wunderbar entspannen lässt. Sei es alleine im Whirlpool mit einem Glas Wein oder mit Freunden bei einem geselligen Barbecue. Und wer bei den heissen Temperaturen mal eine Abkühlung braucht, der springt einfach kurz in den Rhein, der sich praktisch vor der Haustüre befindet.

Objekt
4.5 Zimmer-Bungalowhaus, Baujahr 2007, Parzelle 1065 m², Kubatur 1457 m², Wohnfläche ca. 201 m², Nebenflächen ca. 172 m², 3 Nassräume, grosses Ankleidezimmer, beheizter Hobbyraum (44 m²), Warmluft-Cheminée, Weinkeller, Aussen-Whirlpool, Lounge im Garten, geräumige Doppel-Garage, 3 Aussen-Parkplätze

Lage innerhalb Mumpf
Das Haus befindet sich direkt am Rhein, lediglich die verkehrsberuhigte Strasse trennt die Liegenschaft vom Wasser. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im benachbarten Wallbach, das mit dem Velo in zwei Minuten schnell erreicht ist. Auch Pendler werden die Lage zu schätzen wissen, denn der Bahnhof SBB mit guten S-Bahn-Verbindungen Richtung Basel und Zürich ist nur drei Gehminuten entfernt. Auf die Autobahn A3 in Rheinfelden Richtung Basel sind es zehn und zum Anschluss in Eiken Richtung Zürich acht Fahrminuten. Ausserdem lockt der nahe Rhein mit zahlreichen Aktivitäten am, im und auf dem Wasser.

Besonderes
Die Liegenschaft besticht durch seine Grosszügigkeit und viel Privatsphäre. Ein Hauch von Luxus versprüht der Schlafbereich, welcher mit einem tollen Ankleidezimmer und einem aussergewöhnlichen Badezimmer mit zwei Duschen, das als Einheit konzipiert wurde, zusätzlich punktet.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Haus eignet sich perfekt für Paare jeden Alters oder eine Kleinfamilie, die gerne schön wohnen und sich ein Zuhause am Wasser wünschen. Da sich alles auf einer Ebene befindet, ist dieser Bungalow auch die perfekte Alternative zu einer Wohnung, ohne dafür auf einen schönen Gartenbereich verzichten zu müssen.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Doppelgarage 59.6 m²
Garderobe 6.5 m²
Waschen/Technik 20.0 m²
Keller 14.2 m²
Weinkeller 10.8 m²
Dusche/WC 5.8 m²
Hobbyraum beheizt 43.9 m²
Gang 11.4 m²

Erdgeschoss:
Entrée/Gang 23.2 m²
Wohnen/Essen/Kochen 49.5 m²
Réduit 5.0 m²
Gäste-WC 2.6 m²
Schlafzimmer 17.0 m²
Ankleide 23.8 m²
Dusche/WC 9.6 m²
Büro/Zimmer 21.2 m²
Sitzplatz 50.0 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand, es muss lediglich mit Auffrischungsarbeiten im Innenbereich gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2026 Dach (teilweise, wegen Hagelschaden)
2025 Fassade
2023 Parkett Wohnbereich abgeschliffen und geölt
2020 Waschmaschine, Tumbler, Geschirrspüler und Kühlschrank

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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