6.5 Locali

Diese komplett renovierte Villa aus dem Jahr 2016 und 2022 befindet sich in der begehrten Wohngegend Sus-Châtel in Genolier und bietet einen privilegierten Lebensraum zwischen ruhiger grüner Umgebung, modernem Komfort und einem aussergewöhnlichen Panoramablick.

Schon beim ersten Blick fällt der Blick nach draussen. Das Haus profitiert von einem freien Blick, der von den Nachbarhäusern gerahmt wird und einen privilegierten Blick auf den See und die Alpen bietet. Der Mont Blanc, der besonders gut sichtbar ist, zeichnet sich deutlich am Horizont ab und begleitet den Alltag vom Balkon, den Wohnräumen und mehreren Zimmern des Hauses aus.

Die Immobilie besticht durch ihre Balance zwischen Charme, Funktionalität und Leistung. Sorgfältig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, bietet sie heute modernen Komfort in einer ruhigen Wohngegend, während sie gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Bahnhof liegt.

Das Erdgeschoss beherbergt einen hellen Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin mit Schamottsteinen, der eine angenehme und langanhaltende Wärme abgibt, öffnet sich zum Esszimmer und zur modernen Küche mit Kochinsel. Die grossen Fensterflächen verbinden die Räume nahtlos mit einer Panoramaterrasse von über 50 m², von der aus man den Blick auf den See, die Alpen und den Mont Blanc geniessen kann.
Ein Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie eine Gästetoilette runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss bietet der Wohnbereich eine komfortable Raumaufteilung für die Familie. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, während die Elternsuite über ein eigenes Duschbad und einen privaten Balkon verfügt, von dem aus man direkt auf den See und den Mont Blanc blickt.

Der voll ausgebaut und beheizte Keller ist ein echtes Plus. Dank seiner grossen Fenster und des direkten Zugangs nach aussen kann er als Gästezimmer, Büro, Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Weinkeller, eine Wäscherei und mehrere Abstellräume runden diese Etage ab.
Drau­­ssen bietet der be­­pflanzte Garten eine intime und angenehme Atmosphäre. Die reifen Bäume sorgen für Frische, Charakter und Diskretion, während die verschiedenen Aussen­­bereiche es ermöglichen, die schönen Tage in Ruhe zu geniessen.

Das Haus zeichnet sich auch durch seine hervorragende Energieeffizienz aus. Wärmepumpe, Photovoltaikpaneele, Hausbatterie, umfassende Aussenisolierung und Dreifachverglasung ermöglichen eine Gesamtbewertung von A nach CECB, was dauerhaften Komfort und eine gute Kontrolle der Betriebskosten garantiert.
Ein neueres Garage mit automatischem Tor, vier Aussenparkplätze sowie ein grosses Gartenhaus runden das Angebot dieses schlüsselfertigen Objekts ab.
Ein helles, sorgfältig renoviertes Haus, bei dem jeder Tag mit einem bemerkenswerten Blick auf den See, die Alpen und den Mont Blanc einhergeht.