6.5 Locali, 400 m²

A **Coldrerio**, in una bella zona residenziale tranquilla e soleggiata, leggermente collinare, vendiamo **Villa di 6,5 locali con ampio giardino e piscina**, risalente agli anni '70, da rinnovare. La parte abitativa si sviluppa tutta a livello del **piano terreno per ca. 260 mq lordi**, mentre nel **piano seminterrato** **di ca. 140 mq** **lordi** si trovano: ampio disimpegno-corridoio, 2 locali hobby, lavanderia, rifugio e locale tecnico con riscaldamento a nafta e pompa piscina.

Il **piano terreno** è composto dal portico con entrata principale, ampio atrio d'ingresso, grande soggiorno-pranzo con uscita sul porticato ed il giardino, studio, cucina abitabile, antibagno e servizio ospiti con finestra, corridoio con accesso diretto al garage per 2 auto, zona notte con ampio disimpegno, 3 grandi camere da letto, bagno con doccia, bidet e finestra, zona padronale con disimpegno, guardaroba, camera da letto e bagno en suite con vasca, bidet e finestra.

La proprietà si estende su un **terreno di 1'893 mq** completamente recintato che comprende un viale d'accesso con cancello automatico, un piazzale con 3-4 posti auto, garage doppio, grande giardino piano con piscina. Nel caso di ampliamento c'è la possibilità di ricavare ca. 780 mq di SUL su 2 piani.

**Il prezzo di vendita include il rimodernamento della villa che comprende**: cappotto esterno, tinteggio interno-esterno, serramenti e tapparelle, portone garage, porta d'ingresso e porte interne, pavimenti interni, cucina e bagni nuovi, impianto elettrico nuovo, termopompa (radiatori), isolazione tetto nuova.

**Una soluzione ideale per chi desidera una villa spaziosa, con un ampio spazio esterno con piscina per godersi appieno i momenti di relax! Chiama subito per una visita.**