3.5 Locali, 82 m², 1. piano

Châtel-Saint-Denis  / Appartement 13 - A7

**La ville à la campagne**

Situé dans le charmant hameau de Fruence, à quelques minutes seulement du centre de Châtel-Saint-Denis, cet appartement de 3.5 pièces bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et commodités.

Lumineux et bien agencé, il offre des espaces de vie confortables et fonctionnels, parfaitement adaptés à un couple, une petite famille ou un investisseur. Le logement dispose d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave. Il bénéficie également de deux places de parc, dont une couverte et une extérieure.

Son emplacement permet de rejoindre rapidement les commerces, les transports publics et les principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

**Actuellement loué, ce bien génère un revenu locatif mensuel de CHF 1'350 nets, auxquels s'ajoutent CHF 165 de charges ainsi que CHF 120 pour les deux places de parc, représentant un loyer brut de CHF 1'635 par mois, soit CHF 19'620 de revenus locatifs annuels. (La deuxième place de parc ne sera plus louée).**

Idéalement situé entre la Riviera vaudoise et la Gruyère, ce logement bénéficie d'un emplacement recherché au sein d'une région dynamique et attractive.

Alliant qualité de vie, rendement locatif et situation privilégiée, ce bien constitue une excellente opportunité pour les investisseurs comme pour les futurs propriétaires occupants.