285 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
Su richiesta
1880 Bex
Indirizzo copiato
Online da un mese
Dati principali
Online da un mese
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
285 m²
Anno di costruzione
1785
Anno di ristrutturazione
2019
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
288 m²
Disponibilità
426 m²
Descrizione
Zu verkaufen, Renditeobjekt, 1880 Bex, Ref. 5930865
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert (inkl. Dach und Fassade) und seither laufend instand gehalten. Die einzelnen Einheiten wurden schrittweise modernisiert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Die wichtigsten Vorteile:
- zentrale Lage, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt
- charmantes Gebäude aus dem Jahr 1785
- umfassende Renovation im Jahr 2012 (Dach und Fassade)
- regelmässiger Unterhalt und laufende Modernisierungen
- technische Erneuerungen (Fenster, Heizungen, elektrische Kapazitäten)
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5 Einheiten, darunter eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohnungen auf mehreren Etagen. Die Flächen sind optimal aufgeteilt und sprechen eine breite Mieterschaft an.
Aufteilung der Einheiten:
- 2 x 1.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 20–25 m², Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
- 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit Balkon (~10 m²), komplett renoviert im Jahr 2019
- 1 x 4-Zimmer-Wohnung (ca. 89–90 m²) im 2. Obergeschoss
- 1 x Gewerbefläche (ca. 70–80 m²) im Erdgeschoss, vollständig ausgestattet mit Küchenabzug
Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet, was eine sofortige Rendite sowie zusätzliches Optimierungspotenzial für die verbleibenden Flächen bietet.
Potenzial und zusätzliche Merkmale:
- attraktive Nutzungsmischung (Wohnen und Gewerbe)
- stabile Nachfrage im Mietmarkt der Region
- Optimierungspotenzial bei den Mietzinsen
- ausbaufähiger Estrich / Dachgeschoss je nach Projekt
- geeignet für Investoren mit Fokus auf Rendite und langfristige Wertsteigerung
- bei Vollvermietung der Liegenschaft und Ausschöpfung des aktuellen Mietpotenzials ergibt sich eine theoretische Bruttorendite von bis zu ca. 5.07 %
Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit Charakter, zentraler Lage und solidem Renditepotenzial zu erwerben.
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300'000
Questo annuncio
Posizione
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteCaratteristiche
Trasporti pubblici
37 m
Scuola elementare
217 m
Negozi
106 m
Trasporti pubblici
1 min
Negozi
3 min
Adatto ai bambini
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