490 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 2'250'000
Online da 2 mesi
Dati principali
Online da 2 mesi
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
490 m²
Anno di costruzione
1846
Anno di ristrutturazione
2025
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
799 m²
Appartamenti
4
Balcone
1
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 2'250'000
Standard di costruzione
Appartamenti
Balcone/
Posto auto interno
Posto auto esterno
Descrizione
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
Vielseitiges Anlageobjekt mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Endingen AG
Dieses äusserst gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet solide Substanz, moderne Haustechnik und ein hohes Mass an Flexibilität. Das im Jahr 1846 erstellte Gebäude wurde laufend erneuert und präsentiert sich in perfektem Zustand. Auf vier Geschossen stehen insgesamt vier Einheiten zur Verfügung. Eine interessante Ausgangslage für Anleger, die auf stabile Einnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial setzen.
Die wichtigsten Eckdaten:
- 4 Einheiten
- 490 m² Nettowohnfläche
- 799 m² Grundstücksfläche
- 2’354 m³ Gebäudevolumen
- Aktuell 2 Einheiten vermietet
- 5 Aussenparkplätze und 2 separate Garagen
- Baujahr 1846, laufend saniert
Die bestehende Aufteilung umfasst eine 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, eine 3.5-Zimmer-Maisonette über Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere 4.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Wohneinheiten. Helle Räume, gepflegte Holz- und Vinylböden, moderne Einbauküchen mit Granitabdeckungen sowie mehrere Veranden und Loggien schaffen ein angenehmes Wohnambiente und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Für Anleger eröffnet die Liegenschaft verschiedene Strategien: Die Einheiten können klassisch vermietet werden, zwei Wohnungen generieren bereits heute laufende Einnahmen. Ebenso bietet sich eine Nutzung für Zimmervermietung mit möglichem Renditehebel an. Alternativ eignet sich das Haus als grosszügiges Mehrgenerationenhaus. Die Kombination aus bestehender Vermietung, Ausbaupotenzial und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt besonders interessant.
Auch technisch überzeugt die Liegenschaft: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung sorgen für zeitgemässen Komfort und einen effizienten Betrieb. Der gepflegte Vorgarten, mehrere Aussenparkplätze und die zwei separaten Garagen runden das Angebot ab. Endingen liegt im Surbtal und bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr sowie kurze Wege Richtung Baden, Döttingen und zur Autobahn. Der Bahnhof Siggenthal-Würenlingen ist ca. 4.1 km, die Autobahn Dättwil ca. 8.7 km und der Flughafen Zürich rund 21 km entfernt.
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Prezzo medio nella regione
CHF 300'000
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Cubatura
2'354 m³
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