5.5 Locali, 150 m², pianterreno

Wir bieten Ihnen diese Wohnung zum Kauf an, die von Ihnen renoviert werden muss, um ihr Potenzial voll auszuschöpfen.

Im beliebten Weindorf Mont-sur-Rolle, in einem eleganten Winzerhaus auf einem 1'550 m² großen Grundstück, entsteht ein seltenes Wohnprojekt: die Schaffung einer exklusiven Eigentumswohnanlage mit drei Wohnungen, deren notarielle Abwicklung derzeit abgeschlossen wird.

Mit Blick auf die terrassierten Weinberge bietet das Anwesen ein spektakuläres Panorama auf den Genfer See und die Alpenkette und damit ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Ruhe.

Der Kostenvoranschlag eines Generalunternehmers beziffert die Kosten für diese Wohnung auf rund CHF 335'000.-- für folgende Arbeiten:

• den Austausch aller Fenster durch dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster,
• die Schaffung einer Eingangshalle für den Zugang zum Aufzug,
• die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers anstelle der Bibliothek,
• Einbau eines Badezimmers,
• Abbau des bestehenden Kamins und Ersatz durch einen schwedischen Ofen,
• Verlegung der Küche und Öffnung zum Wohnzimmer.

Die Liste ist nicht vollständig, und das Projekt erfordert die Mitwirkung des Käufers.

Es sind Renovierungsarbeiten am gesamten Gebäude zu erwarten, die anteilig nach Miteigentumsanteilen berechnet werden. Derzeit wird ein detaillierter Kostenvoranschlag erstellt für:

• die Außenwanddämmung,
• Dachdämmung,
• Ersatz der Heizungsanlage durch eine Wärmepumpe,
• Installation von Solarmodulen,
• Asphaltierung des Parkplatzes.

Die Einheit Nr. 1 mit 157 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zeichnet sich durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, den privilegierten Zugang zu den Außenbereichen und ihre gemütliche Atmosphäre aus, die den authentischen Charme des Gebäudes widerspiegelt.

Derzeit ist es wie folgt aufgeteilt:

• Ein Elternschlafzimmer mit Aussicht, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche und separatem WC
• Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• Großer Flur
• Zum Wohnzimmer hin offene Bibliothek, ideal als Arbeitszimmer oder privater Wohnbereich
• Geräumiges Wohnzimmer mit imposantem Kamin und Blick auf die Seenlandschaft
• Separate Küche
• Gästetoilette
• Vorraum
• Geschlossene, nach Westen ausgerichtete Veranda, ausgestattet mit einem Grill
• Aufzug zum Untergeschoss und zu den Gemeinschaftsbereichen

Untergeschoss

• Keller mit ca. 38 m²
• Heizungsraum und Zisternen (gemeinsam genutzt)
• Zusätzliche Stauräume
• Direkter Zugang zum Garten

Diese Immobilie verfügt außerdem über:

• Nutzung des Gemeinschaftspools
• Nutzung eines Teils des Gartens
• Landschaftlich gestaltetes Grundstück mit außergewöhnlicher Aussicht
• Doppelgarage mit einer Ladestation für Elektroautos zum Preis von CHF 80'000.-- (zusätzlich)

Für Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie den SBB-Bahnhof Rolle zu Fuß erreichen, indem Sie zur 100 Meter entfernten Haltestelle des Postbusses gehen.
Eine seltene Gelegenheit! Diese Erdgeschosswohnung vereint den Charme eines Winzerhauses, die Ruhe eines begehrten Dorfes und einen atemberaubend schönen Blick auf den See. Ein auf dem Markt seltenes Objekt, ideal für einen Käufer, der sich in einem privilegierten Wohnumfeld im Herzen von La Côte niederlassen möchte.

Wir laden Sie herzlich ein, eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Wohnung zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.