5.5 Locali, 150 m², 1. piano

Wir bieten Ihnen diese Wohnung zum Kauf an, die von Ihnen renoviert werden muss, um ihr Potenzial voll auszuschöpfen.

Im beliebten Weindorf Mont-sur-Rolle, in einem eleganten Winzerhaus auf einem 1'550 m² großen Grundstück, entsteht ein seltenes Wohnprojekt: die Schaffung einer exklusiven Eigentumswohnanlage mit drei Wohnungen, deren notarielle Abwicklung derzeit abgeschlossen wird.

Mit Blick auf die terrassierten Weinberge bietet das Anwesen ein spektakuläres Panorama auf den Genfer See und die Alpenkette und damit ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Ruhe.

Ein Generalunternehmer hat für diese Wohnung einen Kostenvoranschlag von rund CHF 380'000.-- für folgende Arbeiten erstellt:

• den Austausch aller Fenster durch Holz-Aluminium-Dreifachverglasung, die Vergrößerung der Fenster im Wohnzimmer,
• die Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers neben der Küche,
• Abbau des Podests im Wohnzimmer und im WEST-Schlafzimmer,
• Aufteilung des WEST-Schlafzimmers in zwei Schlafzimmer,
• Verlegung des Velux-Fensters im Westzimmer und Einbau eines Velux-Fensters im neuen Teil des Zimmers,2
• komplette Sanierung der vorhandenen Sanitäranlagen,
• Anstricharbeiten und Austausch der Bodenbeläge.

Die Liste ist nicht vollständig, und das Projekt erfordert die Mitwirkung des Käufers.

Es sind Renovierungsarbeiten am gesamten Gebäude zu erwarten, anteilig nach den Miteigentumsanteilen. Derzeit wird ein detaillierter Kostenvoranschlag erstellt für:

• die Außenwanddämmung,
• die Dachdämmung,
• den Austausch der Heizungsanlage durch eine Wärmepumpe,
• die Installation von Solarmodulen,
• Asphaltierung des Parkhofs.

Die Einheit Nr. 2 mit 151 m² Wohnfläche im 1. Stock zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, ihre Kathedralendecke und ihre gemütliche Atmosphäre aus.

Derzeit ist er wie folgt aufgeteilt:

• ein Elternschlafzimmer mit Blick nach Osten, Ankleidezimmer
• ein großes Schlafzimmer nach Westen
• ein großer Eingangsbereich mit Einbauschränken
• Wohnzimmer mit Kamin
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• geschlossene, nach Westen ausgerichtete Veranda mit Grill
• ein Balkon von ca. 14 m² mit Blick auf den Genfer Springbrunnen
• Aufzug zum Untergeschoss und zu den Gemeinschaftsbereichen

Untergeschoss

• Keller von ca. 31 m²
• Heizungsraum und Zisternen (gemeinsam genutzt)
• Zusätzliche Abstellräume

Diese Immobilie verfügt außerdem über:

• Gemeinsame Nutzung des Schwimmbads
• Nutzung eines privaten Teils des Gartens
• Landschaftlich gestaltetes Grundstück mit außergewöhnlicher Aussicht
• Zwei überdachte Außenparkplätze zum Gesamtpreis von CHF 50'000.-- (zusätzlich)

Für Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie den SBB-Bahnhof Rolle zu Fuß erreichen, indem Sie zur 100 Meter entfernten Haltestelle des Postbusses gehen.

Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Dieses Penthouse vereint den Charme eines Winzerhauses, die Ruhe eines begehrten Dorfes und einen atemberaubend schönen Blick auf den See. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für einen Käufer, der sich in einem privilegierten Wohnumfeld im Herzen von La Côte niederlassen möchte.

Wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Wohnung zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.