Casa
Tipo di immobile
Casa
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 1'850'000
1963 Vétroz
Indirizzo copiato
online da 3 settimane
Dati principali
online da 3 settimane
Tipo di immobile
Casa
Locale
non disponibile
Numero di piani
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
non disponibile
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'850'000
Esclusivo su Comparis:
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Standard di costruzione
Other
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Descrizione
Komplett renoviertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Vétroz
Lage: Das
Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Vétroz, in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsachsen. Sion und die Gewerbegebiete von Conthey sind schnell erreichbar.
Zusammensetzung:
3 Wohnungen mit 3.5 Zimmern:
- Erdgeschoss: ca. 60 m²
- 1. Etage: ca. 60 m²
- Dachgeschoss: ca. 75 m²
- Keller ca. 75 m²
- Terrassen und Balkone: ca. 103 m²
- Abstellraum mit Wasser und Strom
- 3 Garagenboxen à ca. 18 m²
- 3 Aussenparkplätze
- 2 Besucherparkplätze
- Gemeinschaftsflächen: ca. 24 m²
Technische Merkmale:
- Vollständig renoviertes Gebäude
- Neues Dach
- Dreifachverglasung
- Innendämmung
- Bodenheizung
- Gasheizung und Boiler mit Wärmepumpe
- Vorinstallation für Klimaanlage
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen – Getrennte Wasser- und Stromzähler –
Einbauschränke
- Betontreppe mit poliertem Beton –
Gebäude als historisches Erbe 4+ eingestuft
- Bisher keine Eigentümergemeinschaft
Geschätztes Mietpotenzial:
Die Nettomiete kann wie folgt geschätzt werden:
- Erdgeschosswohnung 60 m²: ca. CHF 1 500.-
- 1.OG-Wohnung 60 m²: ca. CHF 1 500.-
- Dachwohnung 75 m²: ca. CHF 1 700.- Geschätzte
Mieterträge der Wohnungen: CHF 4 700.- pro Monat, also CHF 56 400.- pro Jahr.
Erwartete zusätzliche Einnahmen:
- 3 Garagenboxen: ca. CHF 450.- pro Monat
- 3 Aussenparkplätze: ca. CHF 210.- pro Monat
- Keller: zusätzliche Einnahmen je nach Nutzungsmöglichkeit
Die Gesamteinnahmen aus der Vermietung können somit auf ca. CHF 5 300.- bis CHF 5 500.- pro Monat geschätzt werden, ohne Berücksichtigung der Nebenkosten und je nach Mietbedingungen.
Vorteile:
- Renoviertes und sofort nutzbares Gebäude
- Drei begehrte 3.5-Zimmer-Wohnungen auf dem Mietmarkt
- Individuelle Zähler erleichtern die Kostenabrechnung
- Zahlreiche Nebenflächen
- Zusätzliche Einnahmen durch Garagen, Parkplätze und Keller
- Langfristiges Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
- Die Mietpreise sind Richtwerte und müssen je nach Zustand, Ausstattung und Marktlage bei der Vermietung bestätigt werden.
Posizione e attrattiva
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300'000
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- Prestare particolare attenzione se un'offerta sembra troppo economica o non plausibile.
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- Non firmare alcun contratto prima di aver ispezionato l'immobile.
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