6 Locali, 160 m², 2. piano

Interessante investimento da reddito:

Nella centralissima e strategica via di Corso San Gottardo a Chiasso, proponiamo in vendita un'ampia unità abitativa, attualmente suddivisa in due luminosi e confortevoli appartamenti da reddito di taglio 2.5 e 3.5 locali, recentemente parzialmente rinnovati.

Situato al 2° piano di un importante edificio con contenuti sia residenziali che commerciali (grazie ai suoi ampi spazi commerciali al pianterreno), l'immobile si colloca in una posizione particolarmente comoda e strategica, grazie alla vicinanza allo svincolo autostradale e alla stazione ferroviaria di Chiasso. Inoltre, tutti i principali servizi, negozi, istituti scolastici e mezzi pubblici sono raggiungibili a pochi minuti a piedi, nel cuore del centro cittadino.

L'abitazione, con una superficie utile lorda complessiva di circa 160 mq, presenta ambienti ben distribuiti e parzialmente rinnovati. Attualmente è suddivisa in due appartamenti indipendenti, accessibili da un pratico atrio d'ingresso privato (di circa 5 mq) con comoda armadiatura a muro.

Appartamento di 2.5 locali (ca. 55 mq SUL):

* Luminoso soggiorno con cucina open space e uscita sul balconcino;
* Ampia camera matrimoniale con disimpegno dotato di armadiatura a muro;
* Bagno en suite con box doccia.

Appartamento di 3.5 locali (ca. 100 mq SUL):

* Ampio atrio d'ingresso con pratica armadiatura a muro;
* Luminoso soggiorno con cucina open space e uscita sul balcone principale;
* Due servizi: uno con box doccia e uno con vasca (con possibilità di installare la colonna lavasciuga);
* Camera matrimoniale e camera singola, entrambe con accesso al balcone.

Una cantina è inclusa nell'offerta mentre in autorimessa sono disponibili vari posteggi offerti in locazione a chf 150 + IVA cad.

L'unità 2.5 locali, attualmente libera, viene proposta sul mercato a chf 900 (pigione netta) + chf 100 (spese a forfait), mentre l'unità 3.5 locali è appena stata messa a reddito con un contratto biennale indeterminato a decorrere dal 01.11.2026, per chf 1'150 (pigione netta) + chf 150 (spese a forfait).

Con entrambe le unità locate, al netto delle spese condominiali, si stima un'interessante **redditività media** del **4.4%**.

Soluzione immobiliare estremamente versatile, ideale sia per mantenere l'attuale suddivisione in due unità abitative da reddito, come pure per essere riconvertita in un'unica ampia abitazione qualora la si necessiti per uso proprio. Grazie alla posizione centrale e alla distribuzione degli spazi, si presta inoltre anche ad un utilizzo a destinazione commerciale, come studi professionali o uffici.

**Location**: Cittadina con circa 8'000 abitanti, grazie alla sua posizione strategica di confine Chiasso è divenuta nel tempo un importante polo di smistamento commerciale (doganale), nonché centro economico finanziario di rilievo grazie alle numerose attività del settore terziario presenti sul territorio (banche, studi legali e fiduciari, assicurazioni ecc..). Milano (a 50 km) e Lugano (27 km) sono comodamente e velocemente raggiungibili sia con il collegamento ferroviario che autostradale.