4.5 Locali, 200 m²

In Sagno, einem kleinen Ortsteil von Breggia mit nur wenigen Einwohnern, bekannt für seine große Ruhe und einen Lebensstil, der noch menschlich ist, bieten wir eine wunderschöne Villa 4,5 Zimmer zum Verkauf.
Das Anwesen befindet sich in absoluter Privatsphäre, in einer Zone mit großen natürlichen Reichtümern, einem Ort, an dem man totale Ruhe und Entspannung genießen kann.
Das Haus ist mit großen Fenstern ausgestattet, um eine großzügige Menge an Tageslicht in die Innenräume zu bringen und ein Gefühl von Kontinuität und enger Verbindung mit der Natur zu schaffen.
Von der Villa aus kann man einen magischen Panoramablick auf die umliegende Grünfläche und die Hügel genießen, mit einem sanften Blick auf die Schönheit des Comer Sees, einem Blick, der die glücklichen Bewohner des Hauses begleiten und jeden Tag mit den Farben der Natur malen wird.
Das Anwesen verfügt über einen großen Garten auf mehreren Ebenen. Auf der Ebene des Wohnbereichs befindet sich eine schöne Veranda, eine deliziöse Bank und sogar eine voll ausgestattete Außenküche. Hier befindet sich auch eine schöne Grünfläche, auf der man sich entspannen und die schönsten Tage des Jahres genießen kann, während man den atemberaubenden Panoramablick auf das ganze Tal bewundert, der diese Gegend auszeichnet.
Auf einer weiteren Ebene unterhalb befindet sich ein weiterer Teil des Gartens, der als Gemüsebeet genutzt wird, um eine eigene gesunde Gemüseanbau zu betreiben. Es ist auch ein weiterer Teil des Geländes vorhanden, der derzeit nicht genutzt wird.
In den Innenräumen fällt besonders die wunderschöne Wohnzone auf: reich an großen Fenstern, um die maximale natürliche Helligkeit zu fördern, und mit einem durchdachten Design ausgestattet, schafft sie eine sofistizierte Atmosphäre mit einem wichtigen ästhetischen Impact.
Im unteren Stockwerk steht ein großer nicht bewohnter Raum von 100 m² zur Verfügung, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, eine hervorragende Gelegenheit, um sich ohne unangenehme Wege in die Turnhalle zu begeben, immer in Form zu bleiben.
Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um einen modernen und minimalistischen Einrichtungsstil zu bieten, der ein sofortiges Gefühl von großem Luxus vermittelt.
Das Anwesen wurde 2019 einer totalen Renovierung unterzogen, die es nicht nur auf den aktuellen Standard gebracht, sondern auch eine totale Neukonstruktion des Hauses darstellte. Als Ergebnis erscheint das Haus derzeit völlig neu und die sehr hohen Standards seiner Ausführung sind sowohl in den Innen- als auch in den Außenbereichen erkennbar. Die Arbeiten sind bis 2029 vollständig garantiert.
Eine weitere Garantie für die totale Privatsphäre und Ruhe der Villa ist ihre Erreichbarkeit nur über eine schmale, nicht asphaltierte Straße, die nur von den Bewohnern benutzt wird.
Die Heizung wird durch ein effizientes Thermopumpensystem mit Wärmeverteilung über Schlangen gewährleistet, unterstützt durch elegante Aluminium-Fenster und undurchdringbare Dreifachverglasung. Der Bodenbelag besteht aus eleganten, großen, dunklen Fliesen für die gesamte Oberfläche.
Von wirtschaftlicher Seite bietet sich die Möglichkeit, die bestehende Hypothek von den Eigentümern zu übernehmen, zu einem sehr günstigen Zinssatz von 0,95% bis 2029.
Die Villa besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang in einen Flur, einem Vestibül mit boiseries, die ein WC verbergen, einer großen offenen Wohnzone mit Wohnzimmer, Esszimmer, Relaxbereich und offener Designküche, im Obergeschoss aus einem langen Flur, der zu einer großen Hauptzimmer mit ensuite-Bad mit Dusche, zwei großen Einzelzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne führt. Im unteren Stockwerk bietet sich schließlich der nicht bewohnte Bereich an, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, ein technischer Raum, ein Keller und ein Weinkeller.
Ein Garagenplatz mit Platz für zwei Autos und direktem Zugang zum Haus und sechs Außenparkplätzen in einem Hof.