3.5 Locali, 93 m², 1. piano

An sehr ruhiger Lage, an einer nur von Anwohnern befahrenen Quartierstrasse, warten in Sichtweite des Waldrandes und eingebettet in der gepflegten Wohnsiedlung helle Wohlfühlräume in gutem Zustand auf Sie. Freuen Sie sich über das gemütliche Cheminée, das moderne Bad oder die sonnige Terrasse mit kleiner Rasenfläche und gedecktem Sitzplatz.

93 m² HELLER WOHNRAUM
Die breite Fensterfront lässt viel Licht ins offene Wohnen / Essen mit Cheminée. Durch die Terrassentür gelangen Sie bequem auf den gedeckten Sitzplatz und in den Aussenbereich. Sehr hell und geräumig sind die beiden Schlafzimmer angelegt. Das Elternzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse und im Zimmer 2 ist ein Einbauschrank installiert. Das moderne Bad bietet einen breiten Waschtisch, eine kombinierte Wanne mit Dusche und Regenbrause und einen Handtuchradiator.

UNABHÄNGIG WASCHEN.
Erledigen Sie die Wäsche bequem mit der eigenen kleinen Waschmaschine im Bad. Bei Bedarf stehen im Untergeschoss zusätzlich die gemeinschaftliche Waschküche und der Trocknungsraum zur Mitbenützung zur Verfügung.

ZUSÄTZLICHER RAUM
Zur Wohnung gehört ein kleiner Hobbyraum im Untergeschoss. Falls Sie dort kein Hobby ausüben möchten, werden Sie den Raum umso mehr als Stauraum zu schätzen wissen.

VIEL STAURAUM
Neben dem Hobbyraum gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu. Zusätzlich ist für Sie ein doppeltüriger Schrank im Gang des Untergeschosses reserviert. So findet garantiert alles geordnet seinen Platz.

ÜBER 37 m² SONNIGER AUSSENBEREICH
In der warmen Jahreszeit werden Sie die Terrasse mit dem lauschigen gedeckten Sitzplatz besonders geniessen. Dank Südwest-Ausrichtung verwöhnt Sie die Abendsonne mit Wärme und Licht. Bei Bedarf spendet die Sonnenmarkise jederzeit Schatten. Zurzeit ist eine kleine Rasenfläche angelegt, ideal für einen Hund oder eine Katze. Die gepflegte Bepflanzung der Gefässe rund um die Terrasse wird bequemerweise durch die Bewässerungsanlage versorgt.

INFORMATIONEN ZUM ZUSTAND
Am Gebäude mit Jahrgang 1974 wurde das Dach saniert, die Fassade gestrichen und der Hauszugang renoviert. Ebenso wurden die Fenster durch hochwertige Holz-Metall-Fenster ersetzt und die Storen elektrifiziert. Auch die Innenräume präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Unter anderem wurden Küche und Bad auf den neuesten Stand gebracht und die Böden teilweise renoviert. Finden Sie weitere Informationen im Dossier auf Seite 8. Gerne zeige ich Ihnen alle Details auch bei einer Besichtigung vor Ort.

PARKIERUNG
Ein Einstellplatz in der Tiefgarage ist für CHF 35'000 für Sie reserviert. Auf den zahlreichen weissen Parkplätzen entlang der Quartierstrasse darf frei parkiert werden.

WEITERE INFOS IN KURZFORM
- Platz für einen kleinen Frühstückstisch in der Küche
- Traumhafte Lage in Sichtweite des Waldes
- Siedlungseigener Spielplatz

HERRLICHE NATUR IN SICHTWEITE
Die nahe Natur rund um den Uetliberg wartet darauf, entdeckt zu werden. Dank vielfältigen Wanderwegen nur 50 m entfernt steht ausgedehnten Spaziergängen, gleich von der Wohnungstüre aus, nichts im Wege.

KINDER WACHSEN UNBESCHWERT AUF
Der Nachwuchs trifft sich mit Spielkameraden aus der Nachbarschaft auf dem idyllisch gelegenen, siedlungseigenen Spielplatz. Zum Kindergarten gehen die Kleinen nur 350 m durch das beschauliche Wohnquartier. Alle Schulstufen können im Ort besucht werden. Die Jugendlichen treffen sich gerne im beliebten Freibad Geren.

ÖV OHNE UMSTEIGEN
300 m zu Fuss zur Haltestelle Langwies mit vier Verbindungen pro Stunde in 23-26 Minuten nach Zürich. Nach vier Minuten fahren Sie bereits auf der Autobahn in alle Richtungen.