6.5 Locali, 264 m², 2. piano

**DAS FINANZIELLE**
6.5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (264m2)
- Nettomietzins CHF 4'200.00
- Nebenkosten pauschal CHF 750.00

- Zwei Einstellplätze à je CHF 130.00

**DAS WICHTIGSTE**
- Sehr gepflegtes Luxusobjekt (Baujahr 2017)
- Erstklassiger Ausbaustandard (Eigentumsstandard)
- Küche mit Kochinsel und schwarzer Granit-Abdeckung
- Glaskeramikkochfeld mit integriertem Umluft-Dampfabzug, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Geschirrspüler (alle Küchengeräte der Marke Miele)
- Eichenparkettboden in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen
- Keramische Bodenplatten in den Sanitärbereichen
- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
- Zwei separate Badezimmer mit WC / Waschbecken mit Unterbau / Spiegelschrank / Dusche mit Glastrennwand
- Schlafzimmer mit separater Ankleide und Sanitärbereich (WC / Waschbecken mit Unterbau / Spiegelschrank / Dusche mit Glastrennwand / freistehende Badewanne)
- Lamellenstoren bei sämtlichen Verglasungen
- Die Terrasse ist von allen Zimmern zugänglich und verfügt über eine elektrische Stoffmarkise
- Lift mit direktem Wohnungszugang
- Mehrere Disponibelräume & Reduit (12m2, 6m2, 2m2)
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit)
- Erdsonden-Wärmepumpe
- Vollflächige Bodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Wasserenthärtungsanlage
- Diverse Bodensteckdosen (inkl. Multimedia-Verkabelung) verteilt in der Wohnung
- Balkon in Richtung Süden (63m2)
- Kellerraum (mechanisch belüftet, Stromanschluss)
- Veloabstellraum

**DIE LAGE**
- Hanglage mit unverbaubarem Weitblick
- Schulangebot in Gehdistanz
- Breites Kultur- und Freizeitangebot in Aarau
- Naherholungsgebiet Aarepark in unmittelbarer Nähe
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder in der Stadt Aarau (Coop, Migros, Fachgeschäfte)
- Der Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist knapp 15 Fahrminuten entfernt
- Gemeindesteuerfuss 89%