3.5 Locali, pianterreno

Neu ausgebaute 3.5-Zimmer-Wohnung inklusive 1 PP in Oberwil

An attraktiver Wohnlage an der Amselstrasse 19 in Oberwil entsteht im Rahmen des Umbaus eines bestehenden Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus eine moderne und grosszügig konzipierte 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung.

Die Wohnung erstreckt sich über das Sockel- und Gartengeschoss und bietet eine Nettowohnfläche von ca. 100 m² sowie eine Bruttofläche von ca. 124.19 m².

Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohn- und Nutzungsbereiche.

Im Sockelgeschoss befinden sich das Entrée, ein grosszügiger Gang, ein geräumiges Zimmer, ein separates WC sowie die Technik und eine eigene Waschküche.

Über die interne Treppe gelangt man in das Gartengeschoss. Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen attraktiven Übergang zum Aussenbereich.

Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein weiteres Zimmer, eine Dusche mit WC sowie den Erschliessungsbereich.

Die Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die grosszügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit zusätzlichen Nutz- und Nebenräumen schätzen.

Die Highlights auf einen Blick

Grosszügige 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung
Wohnen auf zwei Ebenen
Sockelgeschoss und Gartengeschoss
Ca. 100 m² Nettowohnfläche
Ca. 124.19 m² Bruttofläche
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Zwei grosszügige Zimmer
Wintergarten
Dusche/WC
Zusätzlich separates WC
Eigene Waschküche
Separater Technikraum
Interne Verbindungstreppe
Neu ausgebaut
Ruhige und sonnige Wohnlage
1 Parkplatz im Kaufpreis enthalten
Bezug nach Vereinbarung

Raumprogramm

Untergeschoss

Entrée: ca. 12.65 m²

Gang: ca. 8.64 m²

Zimmer 1: ca. 19.75 m²

Separates WC: ca. 2.22 m²

Technik: ca. 2.57 m²

Waschküche: ca. 6.97 m²

Highlights Untergeschoss

Grosszügiger Eingangsbereich mit Zugang zu den verschiedenen Räumen des Sockelgeschosses.
Grosszügiger Raum, flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzbar.
Eigene Waschküche direkt innerhalb der Wohnung.

Total Sockelgeschoss: 52.80 m²

Erdgeschoss

Gang: ca. 6.31 m²

Zimmer 2: ca. 15.02 m²

Dusche / WC: ca. 3.19 m²

Wohnen / Essen / Küche: ca. 31.87 m²

Wintergarten: ca. 15.00 m²

Total Gartengeschoss: 71.39 m²

Highlights Erdgeschoss

Grosszügiger und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung.
Der grosszügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum mit attraktivem Bezug nach aussen.

Flächenübersicht
Sockelgeschoss: 52.80 m²

Gartengeschoss: 71.39 m²

Bruttofläche Wohnung: 124.19 m²

Nettowohnfläche: ca. 100 m²

Lage

Die Amselstrasse 19 befindet sich in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohnquartier von Oberwil BL.

Die attraktive Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr.

Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz.

Die Haltestelle Oberwil BL, Auf der Wacht liegt nur rund 150 Meter von der Liegenschaft entfernt.

Damit besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Basel.

Kaufpreis

CHF 1'150'000.-

Im Kaufpreis enthalten ist 1 Parkplatz

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich im Herbst 2026.

Projekt und Flächen

Das Projekt basiert auf dem Umbau eines bestehenden Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus. Die Visualisierung und die Ausführungspläne zeigen zwei eigenständige Maisonettekonzepte mit zeitgemässer Architektur und attraktiven Aussenflächen.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Hr. Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel
Tel. 061 813 10 10
Mobil 079 202 13 13
www.immorossi.ch

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Unsere Dienstleistungen

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Auf Wunsch berät er Sie unverbindlich und kostenlos auch direkt bei Ihnen vor Ort. Gerne erstellen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung. Auch für Konkurrenzofferten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufvertrag

Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten, Notariatskosten und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.

Hypotheken

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, voraussichtlich Herbst 2026.

Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.