213 m², pianterreno

**Spannendes Anlageobjekt mit Umnutzungspotenzial - Restaurant inkl. Lager & Tiefgarage (15 PP)**

Das Café/Restaurant befindet sich im beliebten Rheinquartier/Scaletta in Chur, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten an der Scalettastrasse 111.

Die interessante Liegenschaft überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept: Ein heller Saal mit abtrennbarer Schiebetüre, eine einladende Terrasse sowie eine gut ausgestattete Küche im Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für einen attraktiven Gastronomiebetrieb. Auch die sanitären Anlagen sind im UG untergebracht.

Ein besonderes Highlight sind die 15 Parkplätze in der eigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Restaurant, was für Gäste und Mitarbeitende gleichermassen ein grosser Pluspunkt ist. Ergänzt wird das Angebot durch grosszügige Neben- und Lagerräume im Untergeschoss.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die Flächen können als Café oder Restaurant weitergeführt oder - bei Bedarf - zu einer Wohnung umgebaut werden - eine Kombination ist ebenfalls möglich. Auch für ein Take-away-Konzept oder als Standort für eine Delivery-Organisation bieten sich dank der funktionalen Aufteilung und Erschliessung ausgezeichnete Voraussetzungen.

**Kaufpreis**
CHF 475'000 Cafè - Restaurant - Nebenräume mit Umnutzungspotenzial in Wohnraum
CHF 65'000 3 (2.5) Parkplätze in der Tiefgarage zu Restaurant
CHF 285'000 Tiefgarage mit 12 Parkplätzen
**CHF 825'000 Total Kaufpreis**

Das Restaurant ist vermietet; der bestehende Mietvertrag geht im Verkaufsfall auf die neue Eigentümerschaft über. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate.

**Flächen**
ca. 95m2 Nettofläche* EG
ca. 87m2 Nettofläche* UG
ca. 31m2 Nebenflächen UG
ca. 213m2 Gesamtnutzfläche EG+UG
ca. 35m2 Terrassenfläche (gemäss Aufteilungsplan Begründungsakten)

*Nettofläche inkl. Innenwände (und Treppenabgang) und exkl. Aussenwände (ohne Balkon, Terrassen)