4.5 Locali, 120 m², 1. piano

**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES**

Type d'objet : Appartement en PPE (dernier étage)

Nombre de pièces : 4.5

Surface habitable : 120 m²

Balcon : 11 m²

Chambres : 3

Salles d'eau : 2

Étage : Dernier étage

Places de parc : 2 au sous-sol

Annexes : Grande cave de 9 m² + local d'entreposage

Chauffage : Pompe à chaleur

Équipement : Colonne de lavage, ascenseur

Petite PPE de 4 appartements

**DESCRIPTION**

Situé dans un quartier paisible de Villarvolard, cet appartement de 4.5 pièces au dernier étage séduit par sa luminosité, ses volumes harmonieux et son emplacement particulièrement calme.

Implanté au sein d'une PPE soignée d'un petit immeuble de 4 appartements, il offre une surface habitable de 120 m² ainsi qu'un balcon de 11 m², alliant parfaitement confort de vie et fonctionnalité, au cœur de la Gruyère.

L'appartement se compose de 4.5 pièces, dont un séjour lumineux profitant de la situation au dernier étage, une cuisine ouverte moderne et conviviale, 3 chambres ainsi que 2 salles d'eau parfaitement agencées. Une colonne de lavage complète l'aménagement pour davantage de praticité au quotidien. Les espaces sont pensés pour offrir un cadre de vie agréable, adapté tant à une famille qu'à un couple.

À l'extérieur, vous profitez d'un balcon de 11 m², idéal pour les moments de détente en plein air. Le bien est complété par une grande cave de 9 m², un local d'entreposage ainsi que 2 grandes places de parc au sous-sol, apportant un confort supplémentaire au quotidien. L'immeuble bénéficie également d'un ascenseur, garantissant un accès facilité à tous les étages.

Bénéficiant d'un système de chauffage par pompe à chaleur, cet appartement offre un confort moderne tout en assurant une bonne efficience énergétique. Sa situation est un atout majeur : au cœur d'un environnement résidentiel paisible, entre lac de la Gruyère et Préalpes fribourgeoises, tout en restant à proximité raisonnable de Bulle et de ses commodités.