4.5 Locali, 140 m², 1. piano

Charmantes Büro mit grosszügigem Raumangebot zu attraktivem Mietzins

**Talstrasse 38, Schaffhausen | rund 140 m² | ab sofort verfügbar**

Sie suchen grosszügige Büroräumlichkeiten, möchten jedoch keine überdimensionierte Gewerbefläche mieten? Dieses charmante Büro an der Talstrasse 38 bietet auf rund 140 m² ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, persönliche Kundenkontakte und die erfolgreiche Weiterentwicklung Ihres Unternehmens.

Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Sie überzeugen durch eine angenehme Atmosphäre, helle Räume und eine vielseitig nutzbare Aufteilung. Das Büro eignet sich besonders für kleinere und mittlere Unternehmen, Beratungsfirmen, Dienstleistungsbetriebe oder Bürogemeinschaften.
Durchdachte Raumaufteilung

Das Büro verfügt über insgesamt fünf Arbeitsräume:

* vier kleinere Büroräume mit jeweils rund 12 m²
* ein Grossraumbüro mit rund 35 m²
* separater Empfangsbereich oder Wartezone
* eigene Küche mit Geschirrspüler und Platz für einen Aufenthaltsbereich
* zwei separate WCs
* grosszügiger Korridor als zentrale Erschliessungsfläche

Die vier kleineren Büroräume eignen sich ideal als Einzelbüros, Zweierbüros, Sitzungszimmer oder Räume für vertrauliche Kundengespräche. Das Grossraumbüro bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und ermöglicht eine offene, kommunikative Arbeitsorganisation.

Insgesamt lassen sich in den Räumlichkeiten ungefähr acht bis neun attraktive Arbeitsplätze einrichten.
Ihre Vorteile

* rund 140 m² vielseitig nutzbare Bürofläche
* vier kleinere Büroräume und ein Grossraumbüro
* helle Räume mit zahlreichen Fenstern und viel Tageslicht
* angenehmer Ausblick ins Grüne
* separater Empfangsbereich oder eine kleine Kundenzone
* eigene Küche mit Geschirrspüler
* zwei gepflegte WCs
* Garage und Parkmöglichkeiten direkt bei der Liegenschaft
* ruhiges Umfeld für konzentriertes Arbeiten
* attraktiver Mietzins mit überzeugendem Preis Leistungs Verhältnis
* ab sofort verfügbar

Gut erreichbare Lage

Die Bushaltestelle Gruben befindet sich nur rund eine Gehminute entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop sind innerhalb weniger Minuten zu Fuss erreichbar. Auch der Bahnhof Schaffhausen ist dank der guten Anbindung bequem erreichbar.

Der Autobahnanschluss sowie die Schweizer Grenze liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden sehr gut erreichbar.

Viel Büro bei überschaubarer Verpflichtung

Der besondere Vorteil dieses Angebots liegt in der ausgewogenen Grösse und der klaren Raumstruktur. Sie erhalten ausreichend Platz für Ihr Unternehmen, ohne eine unnötig grosse und entsprechend kostenintensive Gewerbefläche übernehmen zu müssen.

Eine attraktive Gelegenheit für ein Unternehmen, das Wert auf Charme, Funktionalität, helle Arbeitsräume und wirtschaftlich interessante Mietkonditionen legt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.