pianterreno

Das Objekt befindet sich im Herzen der Industriezone von Chandoline in Sion und profitiert von einer strategisch günstigen Lage an der Kantonsstrasse Riddes-Chippis und in der Nähe der Autobahn A9.

Das Grundstück mit einer Fläche von 2 641 m² umfasst Industrie-, Lager- und Büroflächen und bietet somit eine besonders interessante Konfiguration für ein Unternehmen, das seine Aktivitäten an einem Standort bündeln möchte, oder für einen Investor, der nach einem Industrieobjekt mit Wertsteigerungspotenzial sucht.

Das Objekt besteht aus drei Hauptgebäuden mit einem SIA-Volumen von insgesamt ca. 5 539 m³:

Werkstatt-Lager: Industrielle Halle aus Stahlbau, geeignet für industrielle, handwerkliche oder Lageraktivitäten.
Abdeckung für Lager: Grosse Metallkonstruktion mit natürlicher Beleuchtung durch sechs durchsichtigen Kuppeln.
Zweistöckiges Bürogebäude: Büros, Konferenzraum, Cafeteria, WC, Umkleideräume mit WC und Technikraum.

Die grossen Freiflächen erleichtern den Zugang, die Manövrierflächen und das Parkieren. Das Grundstück verfügt unter anderem über ca. 1 500 m² befestigte Flächen, 18 Aussenparkplätze und ca. 200 m² Grünflächen.


Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück ist hauptsächlich als Industriezone 1 ausgewiesen und weist eine aktuelle Bebauungsintensität von ca. 35 % auf. Eine theoretische Grundflächenreserve von ca. 397 m² bietet ein interessantes Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Flächen, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und der erforderlichen Genehmigungen.


Mietverhältnisse:
Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet und bringt einen effektiven Mietertrag von CHF 54 444.- pro Jahr.

Die vom Eigentümer belegten Flächen werden bei seinem Auszug frei und können vom neuen Eigentümer direkt genutzt oder wieder vermietet werden.

Basierend auf den aktuellen Marktmietzinswerten und einer Vermietung der gesamten verfügbaren Flächen könnte der prognostizierte jährliche Mietertrag ca. CHF 125 000.- betragen.

Diese Konfiguration bietet somit eine echte Flexibilität zwischen Eigenbelegung und Mietinvestition.


Vorteile:
– Lage im Herzen der Industriezone von Chandoline
– Schneller Autobahnanschluss A9
– Grundstück von 2 641 m²
– SIA-Volumen von ca. 5 539 m³
– Industrie-, Verwaltungs- und Lagerflächen
– 18 Aussenparkplätze
– Mietpotenzial von ca. CHF 125 000.-/Jahr
– Theoretische Baureserve von ca. 397 m²
– Eigene Nutzung, Vermietung und Entwicklung möglich

Eine seltene Gelegenheit für ein Unternehmen oder einen Investor, der ein vielseitiges Industrieareal in Sion erwerben möchte.

Vollständige Unterlagen auf Anfrage erhältlich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.