7 Locali, 235 m²

Implantées avenue Marc-Doret, au sein d'une des communes résidentielles les plus recherchées de la rive gauche genevoise, cette villa contiguës de haut standing offrent un cadre de vie rare, alliant architecture contemporaine, prestations complètes et performance énergétique, au sein d'un écrin paysager.

Conçues en miroir, les deux villas se déploient sur trois niveaux ? sous-sol, rez-de-chaussée et étage ? pour une surface brute de plancher de 234,3 m² chacune, dans une architecture aux lignes courbes et épurées : toiture en porte-à-faux, larges baies vitrées, garde-corps vitrés et terrasses arrondies ouvertes sur un jardin paysager arboré.

Pour une surface totale avoisinant 370 m² (sous-sol inclus). Les hauteurs sous plafond varient selon les niveaux : 280 cm au rez-de-chaussée, 260 cm à l'étage et 260 cm au sous-sol.

Rez-de-chaussée ? niveau jour (hauteur sous plafond 280 cm)

- Hall d'entrée 17,0 m²
- WC visiteurs 2,9 m²
- Rangement / stockage 3,7 m²
- Garage (double) 36,6 m²
- Pièce à vivre (séjour-salon traversant) 45,9 m²
- Cuisine équipée 14,0 m²
- Terrasse ouverte sur jardin d'environ 308 m2

Étage ? niveau nuit (hauteur sous plafond 260 cm)

- Chambre maître 27,1 m²
- Salle de bain privative (suite parentale) 8,5 m²
- Chambre 1 + douche privative 14,2 m² + 3,2 m²
- Chambre 2 + douche privative 14,2 m² + 3,2 m²
- Chambre 3 + douche privative 15,8 m² + 3,9 m²
- Circulation 13,9 m²
- Balcon (bac à fleurs) 4,4 m²
- Terrasse 15,4 m²

Sous-sol ? espace bien-être et loisirs (hauteur sous plafond 260 cm)

- Fitness 20,7 m²
- Sauna 2,3 m²
- Hammam 3,6 m²
- Salle de jeux 13,2 m²
- Patio privatif (lumière naturelle) 5,7 m²
- Cave à vin en option 2,6 m²
- Cave 6,0 m²
- Buanderie 6,0 m²
- Atelier 8,3 m²
- Local technique 16,5 m²
- 2 salles de douche 3,8 m² + 3,4 m²
- Circulation 19,6 m²

Point fort du sous-sol : un patio privatif dédié à la salle de fitness, qui apporte lumière naturelle et ventilation à cet espace bien-être normalement enterré ? sauna, hammam, fitness et salle de jeux forment un véritable espace détente indépendant du niveau jour.

Caractéristiques techniques :

- Standard énergétique THPE (Très Haute Performance Énergétique)
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau (PAC)
- Ventilation simple flux
- Hauteurs sous plafond : 280 cm au rez-de-chaussée, 260 cm à l'étage, 260 cm au sous-sol
- Production d'énergie renouvelable en toiture : panneaux photovoltaïques et panneaux solaires thermiques
- Puits de lumière en toiture et patio privatif au sous-sol pour un éclairage naturel optimisé
- Garage privatif double par villa (36,6 m²)
- Espace bien-être privatif : sauna, hammam, salle de fitness
- Toiture technique en porte-à-faux équipée de panneaux photovoltaïques et de panneaux solaires thermiques, associée à des puits de lumière zénithaux ? une conception au service de la performance énergétique du bâtiment et de l'apport de lumière naturelle dans les étages inférieurs.

Chêne-Bougeries est une commune urbaine à taille humaine, prisée depuis plusieurs décennies par des familles en quête d'un environnement calme et arboré tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Genève.
Historiquement agricole, la commune s'est développée en secteur essentiellement résidentiel haut de gamme, structuré autour de quartiers emblématiques tels que Malagnou, Grange-Canal, Le Vallon et Conches.

L'avenue Marc-Doret se situe précisément dans ce tissu pavillonnaire recherché, réputé pour son calme et la qualité de ses parcelles arborées.
Le quartier bénéficie d'une desserte de transports publics efficace (lignes de tram 12 et 17, plusieurs lignes de bus) reliant le centre de Genève en une dizaine de minutes, ainsi que de trois axes routiers majeurs.

Les familles trouveront à proximité un réseau scolaire complet ? écoles primaires communales, cycles d'orientation de Florence et de la Gradelle, établissements post-obligatoires ? ainsi que de nombreuses écoles internationales, un atout recherché par la clientèle internationale résidant à Genève.

Chêne-Bougeries conjugue ainsi la tranquillité d'un environnement résidentiel verdoyant et la proximité immédiate des commerces, services et institutions de la ville de Genève et du lac Léman ? l'une des adresses les plus stables et les plus prisées du marché immobilier genevois