4.5 Locali, 124 m², 1. piano

Die grosszügige Wohnung ist Teil der Überbauung Oberdorf, bestehend aus zwei Wohnbauten mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im mittleren Stockwerk eines freistehenden Hauses mit 3 Wohnungen. Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt. Zu erwähnen ist der Weinberg, welcher zur Liegenschaft gehört. Dieser ist aktuell an einen einheimischen Weinbauern verpachtet.

Details zur Wohnung:

Mit dem Lift gelangt man bequem von der Tiefgarage in die Wohnetage.

Entrée mit Garderobe und Einbauschrank.

3 Schlafzimmer, wovon das Elternzimmer über direkten Zugang zum Balkon verfügt.

Geräumiges Bad/WC mit grossem Waschtisch, Dusche/WC mit Nische für Waschturm. Da sich die Wohnfläche über eine ganze Etage erstreckt, sind auch die beiden Badezimmer mit Fenstern ausgestattet.

Offener Wohn-/Essbereich mit Aussicht über die Weinberge bis zum Gonzenmassiv. Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Schiebetür auf den gedeckten Balkon (12qm) mit wunderbarer Nachmittags- und Abendsonne.

Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen ins Wohnzimmer zu integrieren, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Die Küche ist mit erstklassigen V-Zug Geräten ausgestattet.

Die gesamte Wohnfläche ist mit pflegeleichten Feinsteinzeugplatten belegt. Im Entrée, beiden Badezimmern sowie im Wohnen/Essen in klassischer Schieferplatten-, in den Schlafzimmern in moderner Parkett-Optik.

Zur Wohnung gehört ein grosser Disponibelraum von 14 qm, welcher über einen Wasseranschluss verfügt.

In der Tiefgarage können ein Parkplatz für 35'000.-, sowie ein Smart- oder E-Bikeparkplatz mit eigenem Stromanschluss für 15'000.- erworben werden.

Fläsch ist ein malerisches Dorf mitten in den Weinbergen gelegen. Es wird nicht ohne Grund als Schmuckstück der Bündner Herrschaft bezeichnet. Dank seiner Lage, umgeben von Natur, bieten sich unzählige Wander- und Spaziermöglichkeiten und tolle Velotouren an. Für den täglichen Einkauf steht ein Dorfladen mit einheimischen Produkten zur Verfügung. Auch kulinarisch hat Fläsch einige Perlen zu bieten. Vom gemütlichen Bistro, das zu Kaffee oder zum frisch zubereiteten Mittagsmenu lädt, bis zu von Gault millau ausgezeichneten Gourmet-Restaurants finden sich verschiedene tolle Gasthäuser, wo man mit Herz und Seele verwöhnt wird.

So wunderbar ruhig der Ort gelegen ist, so schnell ist man trotzdem über den Rhein beim Autobahnanschluss Richtung Zürich oder Chur oder im Weltkurort Bad Ragaz, für ein erholsames Bad oder einen Saunabesuch in der Tamina Therme, oder für sportliche Aktivitäten auf den Golf- oder Tennisplätzen.

Für ihre umsichtige Dorfgestaltung wurde die Gemeinde 2010 durch den Schweizer Heimatschutz mit dem Wakkerpreis ausgezeichnet.

Fläsch ist steuertechnisch sehr interessant mit einem aktuellen Steuerfuss von 70%.