8.5 Locali, 296 m²

Beschreibung
Suchen Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeit zu vereinen? Dieses tolle Objekt in Lausen, direkt beim Bahnhof, bietet Ihnen diese Möglichkeiten. Lassen Sie sich inspirieren.

Das Objekt beinhaltet eine 5.5 Zimmer Wohnung und 3 grosse Zimmer für das Gewerbe (Atelier, Yoga- bzw. Bewegungsraum und ein Büro)

Objektbeschreibung
Das attraktive Kaufobjekt besteht aus einem grossen Bewegungsraum, Garderobe, Atelier (mit Reduit, Waschmaschine/Tumbler und Lavabo) und Büro im UG und einem 5 ½ Zimmer Wohntrakt mit Balkon im OG.

Im Untergeschoss befinden sich Kellerraum, Luftschutzkeller, Heizungs- und Öltankraum sowie ein kleiner Werkzeugraum. Die Wohnung im OG ist durch einen separaten Eingang mit Kamera-Gegensprechanlage getrennt zu erreichen.

In beiden Stockwerken ist jeweils eine Nasszelle mit Badewanne (OG) oder Dusche (EG). Im Atelier sind im Reduit die Leitungen für eine weitere Nasszelle verlegt (Warm- und Kaltwasserleitungen, Abfluss).

Das Hauptgebäude bildet zusammen mit 2 Holzanbauten einen Innenhof. Zugänglich vom diesem sind eine verschliessbare Garage, 2 Carports und ein Aussenparkplatz. Im Bereich zur Strasse hin finden sich weitere 7 Aussenparkplätze. Ein weiterer separater Raum wird für Fahrräder genutzt.

Garage und Carport (Schopf 1) haben ein weiteres Geschoss, das über eine Treppe erreichbar ist. Momentan wird dieses als gedeckter Aussenspielplatz genutzt, kann aber auch als Lager verwendet werden. Ein versenkter Pool mit Holzaussenwand (rund, Durchmesser 3.5m) und Solarpanels befindet sich im Holzschopf 2.

Hinter den beiden Schöpfen liegt ein weiterer Gartenbereich mit Pergola und Brunnen und Rasenfläche. Schopf 2 und der Gartenbereich dahinter können separat vom Eingang der Wohnung im EG erreicht werden. Somit können privater und geschäftlicher Bereich bei Bedarf komplett getrennt werden.

Das Gebäude eignet sich für Bewegungs-, Fitness-, Gesundheits- und Tanzangebote, Handwerksbetriebe, Fabrikation, Produktion, Handelsbetriebe, Büros, Kindertagesstätte und vieles mehr.

Für gewerbliche Zwecke kann bei Bedarf angebaut werden.

Renovationen bzw. Investitionen
Die gepflegte Liegenschaft wurde sehr gut und liebevoll unterhalten. Sie befindet sich ein einem sehr guten Zustand. Seit 2011 wurde sie einem kompletten Umbau unterzogen. Dabei wurden auch energietechnische Massnahmen ausgeführt. Die wichtigsten Neuerungen sind:

• Kompletter Ersatz von Fenstern (2011) und Aussentüren
  (2015), Schallschutzfenster an exponierten Lagen.
• Isolation von Geschossdecken (2012).
• Neue Holzfassade Atelier inkl. Dämmung von Aussenwänden (2012).
• Dämmung Boden Atelier (2015).
• Dämmung von Aussenwänden und Boden Atelier (2015).
• Solaranlage für Warmwasser (2015).
• Neue Ölheizung mit Softwaregesteuerter Automatisierung der Heizkreise (2015).
• Neue Wasserleitungen für Warm- und Kaltwasser (2011).
• Ersatz der Wasser-Hauptzuleitung zum Gebäude ab Industriestrasse (2015).
• Komplette Erneuerung aller sanitären Anlagen.
• Neue Waschmaschine / Tumbler und
  Enthärtungsanlage (2011).
• Neues Elektrotableau mit FI-Kippschalter (2015).
• Aussenkamin mit 2 Schwedenöfen (2017).
• Neue Platten- und Parkettböden
  (alles Echtholz, Eiche OG, Birke UG).
• Malerarbeiten komplett innen und aussen (2011/12).
• Holzpool versenkt (2018)
• Pergola mit Steingarten und Brunnen (2017).
• Erneuerung Belag Zufahrt (2015).
• Rasengittersteine für Parkplätze (2012).

Fazit
Ein wunderbares, sehr gut unterhaltenes Gewerbe- und Wohnhaus mit Flair.

Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten im gleichen Haus. Vereinen Sie Familie und Arbeit für eine optimale Work-Life Balance.
Oder errichten Sie mit Ihrer Firma einen neuen Firmensitz / Standort mit Büro- / Lagerräumlichkeiten und Garten.

Gut zu wissen
Das Yogastudio kann bei Bedarf innerhalb des Kaufpreises unter demselben Namen weitergeführt werden. Ebenfalls können nach Absprache Teile des Inventars übernommen werden.



Kauf- und Zahlungsabwicklung / Antritt
Anzahlung:
5% des Kaufpreises nach Unterzeichnung eines Vorvertrages- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Diese Anmeldung kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen kann.

Kaufvertrag:
Anmeldung des Kaufvertrages bei einem Notar.

Gebühren und Kosten:
Handänderungssteuer, Notariats- und Grundbuchkosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für den Erwerber bei Eigennutzen.

Antritt:
Nach Absprache

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