4.5 Locali, 80 m², pianterreno

**PROMOTIONSANGBOT: Kaufkosten trägt der Verkäufer**

Wir bieten eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Gebäudes in gutem Zustand mit großem ebenerdigem Gemeinschaftsgarten und freier Sicht zum Verkauf an.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von über 80 m², die wie folgt aufgeteilt ist:

* Eingang mit geräumigem Einbauschränk
* Wohnzimmer mit Ausgang zum ausschließlich genutzten Garten von 124 m²
* Gut ausgestattete, separate Küche
* Ein Gästebad
* Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Bidet

Im Untergeschoss stehen zwei große Wäschestände, eine Waschküche und Keller zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit, Außenparkplätze für jeweils CHF 12'000 und/oder Garagenboxen für jeweils CHF 20'000 zu erwerben.

**GEBAUDESANIERUNGEN**

* 1998: Ersetzung der Eingangstüren der Wohnungen, neue Holz/Metall-Fenster mit Doppelverglasung, Verlegung der Heizungsrohre
* 2000: Erneuerung der vertikalen Leitungen
* 2015: Ersetzung des Heizkessels (Ölbrenner - blaue Flamme)
* 2018: Erneuerung des Daches des Gebäudes und der Garagenboxen
* 2019: Neuer Aufzug, Erneuerung der horizontalen Leitungen
* 2021: Sanierung des Eingangsportals, der Fassade, der Balkone und Geländer
* 2024: Neuer Außenbereich für Gemeinschaftsveranstaltungen
* 2024: Erneuerung des Vorplatzes und der Parkplätze

**GEIMEINDE BIASCA**

Die Gemeinde Biasca, Bezirk Riviera, liegt im Zentrum der Region Tre Valli und ist dank der Autobahnachse A2 leicht erreichbar. Sie verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen für die Einwohner der Region, wie Schulen, Geschäfte, Sport- und Freizeitzentren. Biasca erstreckt sich über eine Fläche von 60 km² und umfasst ein großes Gewerbegebiet, das durch neue Unternehmensansiedlungen im sekundären Sektor wiederbelebt wird, was zu einer Zunahme der Arbeitsplätze führt.