4.5 Locali, 220 m², 2. piano

**_Bereits 18 von 19 Einheiten verkauft!_**

Neu im **Co-Exklusivvertrieb bei** **B-Properties**.

Im Herzen eines privaten Anwesens mit über **6'000 m2** in der Nähe der landwirtschaftlichen Zone und mit einer friedlichen Umgebung, bietet B-Properties eine neue Wohnanlage mit einer Kombination aus dem Charme des Alten und dem Komfort des Modernen. **Die Residenz "L'Orto"** befindet sich .

Um den Charakter dieses außergewöhnlichen Ensembles zu erhalten, werden viele Elemente des bestehenden Bauwerks erhalten.

**Alle Einheiten sind einzigartig und bieten hochwertige Ausstattungen.**

**Baustelle geöffnet - Fertigstellung im 2. Quartal 2026**

**Beschreibung der Einheit 15.15 "4,5-Zimmer-Wohnung, 2. Stock" 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 1 Dachboden - 1 Garten - 1 Parkplatz/Keller im Untergeschoss**

Entworfen von einem renommierten Architekten in der Region, befindet sich diese charmante Wohnung in einem Teil des alten Stalls des Hauptbauernhofs. **Der Charakter des Gebäudes wird in dieser einzigartigen Einheit hervorgehoben.** Sie bietet eine hervorragende Raumaufteilung und großzügige Räume mit **einer Wohnfläche von 220 m2**.

Sie ist durchgehend und besteht aus einem geräumigen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, modernen Küche mit hochwertiger Ausstattung.

Der Schlafbereich besteht aus drei großen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über viele maßgefertigte Einbauschränke.

Ein Dachboden von 71,70 m2 und ein privater Garten von 71 m2, der nicht an die Wohnung angrenzt, vervollständigen die Einheit und bieten zusätzlich einen Parkplatz im Untergeschoss und einen Keller.

**_Verkaufspreis:_** **_CHF 1'700'000.-_**

**_Parkplatz-Keller im Untergeschoss, Einheit 15-22: CHF 47'000.–_**

**Möglichkeit, zusätzlich zu erwerben:**

**Einen Keller: CHF 8'000.-**

**Einen Innenraum von 24m2: CHF 48'000.-**

**Einen Außenraum von 14m2: CHF 24'000.-**

**Merkmalen der Residenz L'Orto**

· Hohe Energieeffizienz

· Pelletheizung/ Wärmepumpe

· Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur

· Solarenergie

· Holzfenster und -läden im alten Stil, aktuelle Normen

· Ausstattung und Verarbeitung, die den erhöhten Standards für PPE entsprechen

· Hochwertige, voll ausgestattete Küchen

· Viele maßgefertigte Einbauschränke und Abstellräume

· Tiefgarage und Keller

· Fahrradabstellplatz

· Aufzug

**Lage**

Idyllisch gelegen, etwa 20 Minuten vom internationalen Flughafen Genf entfernt, ist Borex ein charmantes Familiendorf zwischen Genf und Nyon im Kanton Waadt. Es ist in 5 Minuten mit dem Auto von den Autobahnausfahrten Coppet und Nyon erreichbar und liegt nahe bei vielen Orten wie Genf, Nyon, Divonne oder Coppet, dem Jura und seinem Wald, der Naturliebhaber erfüllen wird. Es zeichnet sich auch durch seine zahlreichen Sportanlagen und renommierten Restaurants in der Umgebung aus.

Es liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Schulen (Kinderkrippe, Grundschule und Sekundarschule) und internationalen Schulen, wie der renommierten Montessori-Schule in La Rippe, Deux Mille Feuilles, oder dem Campus La Châtaigneraie.

Sehr praktisch ermöglichen zwei Buslinien den direkten Zugang zum Bahnhof Nyon und Coppet, um Genf oder Lausanne in sehr kurzer Zeit zu erreichen.

Das Dorf Borex ist sehr beliebt bei Familien, die einen ruhigen Rahmen und die Nähe zur Natur suchen, während sie gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten sind.

Für weitere Informationen oder einen Besuch: alexia.hauser@b-properties.ch - +41792973337.