5 Locali, 420 m²

Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt in der malerischen Gemeinde Röschenz. Das 1936 erbaute und 2019 umfassend renovierte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.

**Highlights:**

* 420 m² Wohnfläche
* 2 separate Wohneinheiten
* 4 Stockwerke mit insgesamt 180 m² Nutzfläche (ohne Estrich)
* 1001 m² Grundstücksfläche
* Charmanter Fachwerkbau kombiniert mit modernem Anbau
* Sonnige Lage mit ruhiger Umgebung
* Parkplätze vorhanden

**Besondere Merkmale:**

* 2 Gemütliche Schwedenofen im Chalet-Restaurant
* Moderne Küche
* Historisches Fachwerk trifft auf zeitgemässe Ausstattung
* Gewerbeanteil mit dem Namen "zur Sonne"

**Angaben zum linken Haushälfte – 4.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss:**

Die 4.5-Zimmer-Wohnung im linken Teil des Doppelhauses ist geräumig und barrierefrei gestaltet. Sie eignet sich ideal für eine 4-köpfige Familie oder ein älteres Ehepaar.

**Angaben zum rechten Haushälfte – Restaurant im Erdgeschoss und 5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss:**

Restaurant

Das Restaurant ist modern und elegant, mit einem Hauch von rustikalem Charme eingerichtet. Es bietet Platz für etwa 34 Gäste im Hauptbereich und kann um einen separaten Saal für bis zu 16 Personen ergänzt werden.

Im Jahr 2014 wurde ein Chalet-Anbau hinzugefügt, der mit zwei Schwedenöfen ausgestattet ist und eine gemütliche Atmosphäre für etwa 22 Gäste schafft. Im Sommer kann die Frontseite des Restaurants geöffnet werden, um das luftige Ambiente des Gartens zu geniessen, in dem ebenfalls bis zu 60 Gäste bewirtet werden können. Gemäss offiziellen Betriebsbewilligung bestehen 72 Innen- und 60 Aussenplätzen für die Bewirtung der Gäste.

Die Gastronomieküche ist auf einem gehobenen Standard ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine offene und weitläufige Raumgestaltung mit 4 Schlafzimmern und zwei Nasszellen (ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne).

**Angaben Untergeschoss:**

Das Untergeschoss hat unheimlich viel Platz und hat verschiedene Räumungsaufteilungen. Wie z.B. Lager für div. Restaurant-Utensilien, sehr grosser Weinkeller und sonstiges. Im Keller (Gangbereich) befindet sich auch der Elektrosicherheitskasten, welcher im Jahr 2002 erneuert wurde.

**Angaben Dachgeschoss – Estrich:**

Der Estrich erstreckt sich über das gesamte Gebäude und bietet Potenzial für weitere Ausbaumassnahmen. Es besteht die Möglichkeit, den Raum umzubauen oder aufzustocken, um zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Auch ein Balkonbau auf der Gartenseite ist denkbar, um den Wohnwert zu steigern.

Das Haus besticht durch seine einzigartige Architektur, die Fachwerk-Elemente mit einem modernen, weiss gestrichenen Anbau verbindet. Die Innenräume sind liebevoll gestaltet und bieten eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. Holzdecken und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während grosse Fenster für viel natürliches Licht sorgen.

Die ruhige Lage in Röschenz bietet Ihnen Erholung vom Alltag. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie den nächsten Denner Satellit für Ihre täglichen Einkäufe.

Dieses vielseitige Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Investitionsobjekt. Nutzen Sie die Chance, Teil der Geschichte dieses charmanten Hauses zu werden und es mit Ihren eigenen Ideen in die Zukunft zu führen.

Fragen Sie nach dem ausführlichen Dokumentation.