3 Locali, 70 m²

Willkommen in Santa Maria in Calanca, einem charmanten Dorf im Kanton Graubu¨nden, eingebettet in die Ruhe und Schönheit der Alpen, nahe dem Tessin.

Dieses Rustico bietet eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne – ideal fu¨r alle, die eine exklusive Residenz in einer unberu¨hrten natu¨rlichen Umgebung suchen.

Das vollständig freistehende Rustico befindet sich im historischen Ortskern von Santa Maria, oberhalb des renommierten Ortes Castaneda.

Der Panoramablick erstreckt sich u¨ber das Tal und die umliegenden Berge. Die authentische Architektur spiegelt die traditionellen Steinbauten der Region wider. Die Innenräume sind gemu¨tlich und funktional, ideal als Ferienhaus.

Der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss: eine separate Ku¨che, ein Wohnzimmer mit charakteristischem Holzofen, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum (Holzlager).

Im unteren Geschoss befinden sich das Badezimmer, die Waschku¨che und der Technikraum sowie ein Weinkeller und ein Vorratsraum.

Der große Dachboden mit dem typischen Holzbalkon könnte renoviert werden, um mindestens zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen. Der Zugang erfolgt u¨ber einen Fußweg.

Das Grundstu¨ck umfasst zwei Parzellen, die durch das Rustico getrennt sind: eine Parzelle von 2.439 m² und eine von 347 m², die derzeit mit Permakultur angebaut wird und aromatische sowie medizinische Kräuter enthält.

Santa Maria ist gut mit den wichtigsten städtischen Zentren verbunden, und wesentliche Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Diese Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar fu¨r alle, die in einem zauberhaften Ort zwischen Natur, Geschichte und modernem Komfort leben möchten.

Erst und Zweitwohnsitz

**Val Calanca.**Das Calancatal ist ein alpines Tal im Kanton Graubünden in der Schweiz und das einzige vollständig italienischsprachige Tal des Kantons. Mit seiner unberührten Natur, spektakulären Landschaften und charmanten kleinen Dörfern bietet das Tal eine authentische und ruhige Umgebung – ideal für Wanderer und Naturliebhaber. Dank seiner Geschichte, der lokalen Kultur und der traditionellen Architektur ist das Calancatal ein perfekter Ort für Erholung und Naturverbundenheit