3.5 Locali, 95 m², 2. piano

**Residenza Cuvée – Ultimo 3.5 locali in vendita a Balerna**

**Residenza Cuvée** si inserisce in un contesto che unisce serenità e **connessione con tutti i principali servizi**. Qui scuole, negozi e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi, mentre il centro città e i principali collegamenti sono a portata di mano. Il complesso residenziale, composto da quattro palazzine disposte attorno a un cortile verde comune, garantisce privacy e tranquillità, offrendo uno spazio ideale per famiglie e coppie.

Proponiamo in vendita un **trilocale di 95 m² a CHF 455'000.-**, situato al primo piano. L'appartamento è caratterizzato da spazi ottimizzati e finiture di alto livello. La zona giorno, luminosa e aperta, accoglie una **cucina moderna e funzionale**, dotata di **elettrodomestici V-Zug**. Dal living si accede a una **terrazza coperta**, ideale per momenti di relax all'aperto.

La zona notte si compone di **due camere da letto**, ciascuna di oltre 12 m², e **bagni dal design ricercato**. I pavimenti in grès porcellanato effetto marmo e gli **infissi con triplo vetro** e **tapparelle elettriche** assicurano qualità, silenzio e comfort termico e sonoro.

Il trilocale dispone di **locale lavanderia privato** nell'appartamento e di una **cantina,**inoltre, è disponibile **un** **posteggio assegnato in autorimessa** al prezzo aggiuntivo di CHF 35'000.– .

Le spese condominiali mensili ammontano a CHF 250.–.

A pochi minuti dalla residenza, il Parco delle Gole della Breggia invita a passeggiate e attività all'aperto, mentre il California Acquapark è ideale per sport e svago di tutta la famiglia.

Questo trilocale è l'ultimo disponibile in vendita alla Residenza Cuvée, pronto per essere abitato, in un contesto moderno, curato e immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

**Contattaci per maggiori informazioni o per programmare una visita!**

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**Residenza Cuvée** is set in a location that combines tranquility with **easy access to all major amenities**. Here, schools, shops, and public transportation are all within easy walking distance, while the city center and major transportation links are just a short trip away. The residential complex, consisting of four buildings arranged around a shared green courtyard, ensures privacy and tranquility, offering an ideal setting for families and couples.

We are offering for sale a **95 m² three-room apartment for CHF 455'000** , on the first floor. The apartment features optimized layouts and high-end finishes. The bright, open living area includes a **modern, functional kitchen** equipped with **V-Zug appliances**. The living room opens onto a **covered terrace**, perfect for relaxing outdoors.

The sleeping area consists of **two bedrooms**, each over 12 m², and **elegantly designed bathrooms**. The marble-effect porcelain stoneware floors and **triple-glazed windows**with **electric shutters** ensure quality, quiet, and thermal and acoustic comfort.

The three-room apartment features a **private laundry room**within the unit and a **storage room**; additionally, an **assigned parking space in the garage**is available for an additional CHF 35,000.–. Monthly condominium fees amount to CHF 250.–.

Just a few minutes from the residence, the Parco delle Gole della Breggia is perfect for walks and outdoor activities, while the California Acquapark is ideal for sports and recreation for the whole family.

This three-room apartment is the last one available for sale at Residenza Cuvée, ready to move into, in a modern, well-maintained setting surrounded by greenery, yet close to local amenities.

**Contact us for more information or to schedule a visit!**