3.5 Locali, 95 m², 2. piano

**Residenza Cuvée – Ultimo 3.5 locali in vendita a Balerna**

In posizione strategica, nella storica e tranquilla periferia di Balerna, proponiamo in vendita l' **ultimo appartamento da 3.5 locali** presso la moderna **Residenza Cuvée**, ultimata nell'estate 2021.

L'appartamento si distingue per **finiture di alto livello** e una distribuzione degli spazi ottimale, ideale per chi cerca comfort, qualità e funzionalità:

* **Cucina moderna** in laminato opaco, con piano e alzata in quarzite, completa di elettrodomestici **V-Zug**
* **Bagni dal design ricercato**, con materiali e dettagli di pregio
* **Pavimenti in grès porcellanato effetto marmo** by Casalgrande Padana
* **Camere da letto spaziose**, ciascuna con oltre 12 m²
* **Infissi con triplo vetro** e **tapparelle elettriche**
* **Porta d'ingresso blindata** e **videocitofono**
* **Locale lavanderia privato** all'interno dell'appartamento
* **Terrazza coperta abitabile di 12 m²**
* **Ampia cantina**
* **Posto auto assegnato in autorimessa*

Tutti i principali servizi – scuole, negozi, mezzi pubblici – sono facilmente raggiungibili a piedi o con i mezzi pubblici.

La residenza fa parte di un comparto composto da quattro palazzine disposte attorno a un **giardino comune**, che dona privacy e tranquillità.

A pochi minuti si trova il rinomato **Parco delle Gole della Breggia**, area naturale protetta ideale per escursioni e attività all'aperto. Per gli amanti del benessere, nelle vicinanze si raggiunge a piedi il **California Acquapark**, con palestra, piscine e aree dedicate anche ai più piccoli.

**Spese condominiali mensili: CHF 250.–**

Non perdere l'occasione di vivere in un contesto moderno, curato e in una posizione strategica.

**Residenz Cuvée – Letzte 3.5-Zimmer-Wohnung in Balerna zu verkaufen**

In strategisch günstiger Lage, am ruhigen und historischen Stadtrand von Balerna, bieten wir die **letzte 3.5-Zimmer-Wohnung** in der modernen **Residenz Cuvée** zum Verkauf an. Die Liegenschaft wurde im Sommer 2021 fertiggestellt.

Die Wohnung besticht durch **hochwertige Ausführungen** und eine **optimale Raumaufteilung** – ideal für alle, die Komfort, Qualität und Funktionalität suchen:

* Moderne Küche in mattem Laminat mit Arbeitsplatte und Rückwand aus Quarzit, ausgestattet mit **V-Zug-Geräten**
* Bäder mit **anspruchsvollem Design** und hochwertigen Materialien
* **Feinsteinzeug-Böden in Marmoroptik** von Casalgrande Padana
* **Geräumige Schlafzimmer**, jedes mit über 12 m²
* **Dreifachverglaste Fenster** mit elektrischen Rollläden
* **Sicherheits-Eingangstür** und **Videogegensprechanlage**
* **Eigene Waschküche** innerhalb der Wohnung
* **Überdachte, bewohnbare Terrasse** von 12 m²
* **Großer Kellerraum**
* **Zugewiesener Parkplatz in der Tiefgarage*

Alle wichtigen Infrastrukturen – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Residenz ist Teil eines Wohnkomplexes mit vier Gebäuden, die um einen **gemeinschaftlichen Garten** angeordnet sind und ein ruhiges, privates Wohnumfeld schaffen.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der bekannte **Naturpark „Gole della Breggia"**, ein geschütztes Gebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Wellnessliebhaber erreichen zu Fuß das **California Acquapark**, mit Fitnessstudio, Schwimmbädern und Bereichen für Kinder.

**Monatliche Nebenkosten: CHF 250.–**

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem modernen, gepflegten und strategisch gelegenen Wohnumfeld zu leben.