9 Locali, 360 m²

Schönes Charakterobjekt, renoviert im Laufe der Zeit, 9 Räume plus Nebenräume, bestehend aus Bruchsteinen und einer sichtbaren Dachkonstruktion aus der Epoche. Gelegen in einer ruhigen und friedlichen Gegend in der Zone "alte Ortschaft", nahe der Natur, 2 Minuten zu Fuß von den Annehmlichkeiten entfernt. Vollständig umzäuntes und gestaltetes Grundstück mit Terrasse-Pergola-Balkon-Garten-Gemüsebeet und Schuppen, Zugang zu einem überdachten Autoabstellplatz und Parkplatz.

Gesamte Grundstücksfläche 749 m2, Gesamtvolumen 1'368 m3. (2 Grundstücke)

**Erdgeschoss oben und 1. Etage 240 m2:** 1 Wohnung mit 6,5 Räumen in Duplex-Bauweise, bestehend aus:

Erdgeschoss oben, offene 120 m2: Eingang, großer Flur mit Garderobe, 1 WC, 1 separates Waschbecken, 1 ausgestattete Küche und Backofen, 1 Keller, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer mit Kamin aus Bruchsteinen, Zugang über eine Treppenkurve zum 1. Etage 120 m2 mit: 1 offener Raum, 1 Schlafzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Schlafzimmer-Mezzanin, 1 Badezimmer mit WC-Waschbecken-Badewanne.

Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum gestalteten Garten mit 1 Terrasse-Pergola-Balkon, Garten-Gemüsebeet und Schuppen, 1 überdachter Autoabstellplatz und Parkplatz.

**Erdgeschoss unten 120 m2** (aktuelles Büro und Nebenräume) **:** Zugang von innen oder unabhängiger Eingang von außen zu einer 2,5-Raum-Wohnung 70 m2, bestehend aus: 1 großem Raum (Vorkehrungen für die Einrichtung einer zukünftigen Küche), 1 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer mit WC-Waschbecken-Badewanne und Chromotherapie und Blasen, 1 Dusche-Hammam und Düsen, direkter Zugang zum gestalteten Garten.

Nebenräume: 1 Heizraum mit Kondensationskessel und Brenner (2013), 1 Zisternenraum 4'100 Liter (Überholung 2023), 1 Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, 1 WC-Waschbecken-Dusche, 2 Keller, 1 Werkstatt.

**Hinweise:** geeignet für vollständige Nutzung oder 1 Duplex-Wohnung (Erdgeschoss oben) und 1 unabhängige berufliche Nutzung Erdgeschoss unten oder 2 Wohnungen.

**Geräumige Charakterimmobilie, renoviert**

**Wohnen durch Wohnungen / unabhängige berufliche Nutzung**

**Garten zur Erholung und Gemüsebeet, Terrasse-Pergola-Balkon, Schuppen**

**Überdachter Autoabstellplatz und Parkplatz**

**Bodenheizung und Heizkörper, elektrische Steuerung OIBT 2015**

**Lage nahe dem Ortszentrum, ruhig mit Blick und Freiraum**

**Verfügbar nach Vereinbarung**

**Akten auf Anfrage**