8 Locali

A vendre à Viganello, dans une zone stratégique, immeuble à revenus de deux appartements qui dispose encore d'indices de construction, sous réserve d'acceptation de la Commune et des voisins.

Le plan de situation, situé en zone R7i, a une surface plane et régulière de 477m2 divisée entre bâtiment, garage et jardin.

L'immeuble est à caractère principalement résidentiel et commercial, non gênant et proche de tous les principaux services: supermarché et pharmacie à 350m, parc à 500m, bureau de poste à 5 minutes à pied, ainsi que le lido de Lugano à 10 minutes environ.

Crèches, écoles maternelles et primaires, arrêt de bus, sont à proximité immédiate.
L'immeuble entièrement rénové en 2006 (isolation thermique par l'extérieur, fenêtres, chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur air-eau, cuisines, salles de bains, revêtements, sols, portes et finitions intérieures) est en bon état.

La répartition de l'immeuble est la suivante:

• Rez-de-chaussée (semi-souterrain): appartement de 4,5 pièces composé d'un séjour avec accès à la terrasse, cuisine, chambre à coucher, deux chambres, salle de bains, WC.
• 1er étage: appartement de 3 pièces composé d'un séjour avec cuisine ouverte et accès à la terrasse, chambre à coucher, une chambre d'enfant, salle de bains, WC.
• Semi-sous-sol: composé de trois caves, local buanderie et local technique sanitaire.

Les deux unités d'habitation sont actuellement louées.
La propriété est complétée par un garage et trois places de parc extérieures.