2.5 Locali, 30 m²

RESIDENZA PRIMARIA. NUR ERSTWOHNSITZ.

**Benvenuti a Cà di Nani!** Nel cuore del nucleo storico di **Solduno**, proponiamo **Cucciolo**, l'unica unità **totalmente indipendente** del complesso dei sete nani: una piccola e affascinante **casetta ticinese su due livelli (duplex)**, accuratamente ristrutturata e mantenuta.

Con una superficie abitabile di **30 m²**, offre spazi ben distribuiti e pavimenti in **cotto**. Il **tetto e le canalizzazioni** sono stati recentemente rifatti, garantendo uno stato generale **eccellente**.

La proprietà dispone di **un balcone** e di un **cantinato privato**. L'alloggio è riscaldato da **stufa** a **legna**. Posteggi comunali disponibili in affitto nelle vicinanze. È presente una **lavanderia comune**.

**Posizione**

In una zona **tranquilla, soleggiata e strategica**:

* **4 minuti a piedi** dalla stazione di Solduno
* Fermata bus vicinissima
* **2 minuti** dalla Scuola Elementare
* **3–4 minuti** da Coop e Farmacia Soldati SA

La posizione garantisce **comodità quotidiana, tranquillità e qualità di vita**, in un contesto storico di grande fascino.

**Punti di forza**

* **Unità indipendente** — non un semplice appartamento, ma una **vera casetta ticinese**
* Duplex con **ingresso privato**
* **Balcone + cantina di proprietà**
* Ristrutturazione recente di tetto e impianti
* Ottima soluzione per **residenza primaria**
* Fascino autentico e atmosfera storica

**Disponibilità**

**Disponibile immediatamente.** Un'opportunità rara per vivere in una casetta indipendente nel cuore del Ticino, con tutti i servizi a portata di mano e un ambiente calmo e soleggiato.

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**Nur Erstwohnsitz — Unabhängiges Häuschen "Cucciolo"**

**Willkommen im Haus der Zwerge!** Im historischen Dorfkern von **Solduno** befindet sich **Cucciolo**, die einzige **vollständig unabhängige Einheit** des Ensembles: ein charmantes **zweistöckiges Tessiner Häuschen (Duplex)**, liebevoll renoviert und gepflegt.

Mit **30 m² Wohnfläche** bietet das Haus eine gut geschnittene Raumaufteilung, **Terrakottaböden**. Das **Dach und die Leitungen** wurden kürzlich erneuert – das Gebäude befindet sich in **sehr gutem Zustand**.

Das Objekt verfügt über **einen eigenen Balkon** sowie einen **privaten Kellerraum**. Die Wohnung wird mit **einem**Holzofen beheizt. Öffentliche Parkplätze können in der Nähe gemietet werden. **Gemeinschaftliche Waschküche** vorhanden.

**Lage**

Ruhige und sonnige Lage mit idealer Anbindung:

* **4 Gehminuten** zum Bahnhof Solduno
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* **2 Minuten** zur Primarschule
* **3–4 Minuten** zu Coop und Apotheke

Ein historisches, friedliches und sehr praktisches Wohnumfeld.

**Besonderheiten**

* **Freistehendes kleines Haus**
* Duplex mit **privatem Zugang**
* **Balkon + eigener Keller**
* Neu sanierte Dach- und Leitungsanlagen
* Eingetragen nur als **Erstwohnsitz**
* Seltene Gelegenheit in dieser Lage

**Verfügbarkeit**

**Sofort verfügbar.** Eine besondere Chance, in einem **eigenständigen Tessiner Häuschen** im Herzen von Solduno zu wohnen – mit Komfort, Ruhe und mediterranem Flair.