5.5 Locali, 156 m²

Neue, familienfreundliche Wohnung in Stabio, einer Gemeinde im Bezirk Mendrisio, die die Ruhe eines Wohngebiets mit der Bequemlichkeit einer gut erschlossenen und vernetzten Lage verbindet. Die Dienstleistungen für Familien umfassen Schulen, Spielplätze, Naturpfade, Sportzentren, Nachmittagsbetreuung und Sommerlager. Die Anbindung an den Bahnhof und die Nähe zu Italien machen die Gegend auch für Pendler attraktiv.

Das Haus ist Teil eines Wohnkomplexes mit 5 unabhängigen Wohnungen, der sich derzeit im Bau befindet.
Die Gesamtfläche dieser speziellen Einheit beträgt über 200 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich: Eingangsbereich mit Garderobe, grosser Wohnraum, offene moderne Küche, Gäste-WC und ein Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die grossen Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit und ermöglichen einen direkten Zugang zum privaten Garten. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich: Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und Ankleideraum, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Das Untergeschoss ist den Dienstleistungen und Nebenräumen gewidmet: Hobbyraum, Waschküche und Technikraum.
Die Immobilie wird durch eine grosszügige Doppelgarage ergänzt.
Die Wohnung ist mit hochwertigen, während der Bauphase anpassbaren Materialien ausgestattet. Die Küche ist möbliert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die Böden sind in den Wohnräumen mit Porzellanfliesen und in den Schlafzimmern mit Parkett ausgelegt, die Aluminiumfenster sind mit dreifach verglasten, motorisierten Lamellen ausgestattet. Die installierten Systeme sind auf Energieeffizienz ausgelegt: Photovoltaikanlage, Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, integrierter Luftentfeuchter.
Die Übergabe ist für September 2026 geplant.
Die Lage in einer flachen und ruhigen Wohngegend ermöglicht es, Schulen, Supermärkte, öffentliche Parks, Sportanlagen und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Auto zu erreichen.
MASSNAHMEN
Wohnfläche: 155.80 m²
Unterirdisch: 50 m²
Garten: 76 m²
Geschäftsfläche: 173.40 m²

Ref.: V-RS-STA-MON-D

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