2.5 Locali, 80 m², 1. piano

**Die Wohnung Nummer 9 mit 2,5 Zimmern** besteht aus: großem Wohn-/Esszimmer/Küche mit offener Raumgestaltung, überdachter Terrasse von 20 m2, großem Schlafzimmer, sehr großem Bad, Waschküche und Abstellraum von 5 m2. Die Liegenschaft wird durch den Abstellraum/Keller im Parterre mit der Tiefgarage vervollständigt.

80 m2 SUL, 97 m2 Verkaufsfläche.

Es sind noch 3 weitere 2,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit oder ohne privatem Garten und im ersten Stock verfügbar.

Auf Anfrage sind überdachte Parkplätze in der Tiefgarage zum Preis von CHF 50'000 verfügbar.

Derzeit haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

**Residenza al Parco**

In einem der exklusivsten Viertel im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Wohnkomplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit in der Bauphase sind und folgende Vorteile bieten:

- sehr gepflegtes Wohnviertel, außergewöhnlich ruhig, wenig Verkehr (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, offene Aussicht auf die Hügel und Weinberge mit sehr guter Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gepflegten Wanderwegen, einem Fitnessparcour, einem Spielplatz zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenza

- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- sehr gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzeption mit Solarmodulen von ca. 60 kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und daher sehr geringen monatlichen Nebenkosten, CECE-Zertifizierung

- sehr gute Schalldämmung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;

- elektrische Anlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume in jeder Wohnung integriert

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Raum für Manöver

- 10 Keller von 7 m2 each

- Vorbereitung für die Ladestation von Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

- Nähe zur italienischen Grenze

- kommunaler Multiplikator von 65%

KEINE MAKLER, DANKE!