6 Locali, 1. piano

Beschreibung
 

Die Wohnung im 1. Oststock verfügt über eine Terrasse von 31m2, von denen 10,70m2 überdacht sind.
Es handelt sich um eine 6-Zimmer-Wohnung mit 133.30 m2 Wohnfläche. Zugang zur Wohnung durch den Haupteingang des Gebäudes oder direkt über den überdachten Parkplatz.

In dieser Wohnung finden Sie eine subtile Mischung aus Beton und Eiche.

Zögern Sie nicht, um einen Besuch vor Ort zu vereinbaren

Die Wohnung ist wie folgt:

• Eingangshalle - 10.10m2
• Voll ausgestattete Küche/Esszimmer - 30.70m2
• Wohnzimmer mit Kamin - 22.70m2
• Büro - 10.20m2
• Speisekammer/Waschküche - 4.90m2
• Master-Suite mit Duschbad und Ankleideraum - 24.80m2
• 2 Schlafzimmer - 12.40m2 / 12.70m2
• Badezimmer - 4.80m2
• Terrasse 31m2
• Keller 7.70m2

Alle Zimmer sind mit LAN für Multimedia, TV, Telefon, Computer ausgestattet.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein gemeinschaftliches Carnotzet.

Diese Wohnung wird mit 2 grossen Tiefgaragenstellplätzen CHF 60'000.00 extra verkauft.

Option zu besprechen, mögliche Möglichkeit des Mietkaufs.



Konstruktion & Stehen
Die zeitgemäße Bauweise ist von hohem Standard, im gehobenen Standard der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen. Dem Käufer steht eine Immobilie von sehr hohem Rang zur Verfügung, mit hochwertigen Beschichtungen, einer hochwertigen Küche, kompletten Elektroinstallationen, einem effizienten Heizungs- und Lüftungssystem, einer Photovoltaikanlage, die einen großen Teil des Daches bedeckt, einer automatischen Bewässerung usw.

Situation
Das Grundstück befindet sich am Nordhang der Gemeinde MALLERAY. Es befindet sich am Rande eines Bereichs von Familienvillen, in einem Gebiet mit alten Obstgärten auf der Rückseite kleiner Dorfbauernhöfe, die in den letzten Jahren renoviert wurden. Die Lage ist besonders ruhig und privilegiert, mit optimaler Sonneneinstrahlung? Der Zugang ist einfach. Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie nach einer 2-minütigen Fahrt oder einem 10-minütigen Spaziergang. Der Zubringer ist eine verkehrsarme Nachbarschaftsstraße. Bei den angrenzenden Grundstücken Nord, Süd und West handelt es sich um private Einfamilienhäuser des Villentyps oder alte renovierte Bauernhäuser.
Es gibt keine Lärmbelästigung durch die Hauptstraße oder Bahnlinie.

Gebäudekonzept
Wir befinden uns in der Zone H2 und haben von den Möglichkeiten Gebrauch gemacht, die uns die geltenden Vorschriften bieten. So haben wir ein Projekt gebaut, das aus einem kleinen Gebäude mit 4 Luxuswohnungen besteht, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Das relativ lange und filigrane Gebäude schwimmt wie ein Gefäß im bestehenden Obstgarten. Das Ganze besteht aus 4 Eigentumswohnungen, von denen die beiden Einheiten im Erdgeschoss jeweils über private Gärten verfügen. Ein Untergeschoss ist so ausgestattet, dass für jede Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze sowie die Keller, die
Technikraum und ein Aufenthaltsraum für Fahrräder. Die Lage und die sehr langgestreckte Form des Grundstücks, die geltenden Vorschriften und die Beschränkungen für die Abstände zum unterirdischen Bach, die Aussicht und das Sonnenlicht diktierten die Geometrie der Wohnungen, um zu erreichen, dass alle Wohnbereiche nach Süden hin offen sind. Durch die versetzten Wohnungen hat die Ostwohnung einen Vorteil gegenüber der Westwohnung, die über die Westfassade und die Abendsonne verfügt.