727 m²

Introduzione:
Proponiamo in vendita un esclusivo terreno edificabile situato nella rinomata area del Gambarogno, sezione Caviano, località Scaiano. Posizionato su una collina soleggiata, il lotto offre una vista panoramica mozzafiato che abbraccia il Lago Maggiore da Brissago fino a Locarno e Ascona, creando lo scenario ideale per una residenza di vostro gradimento.
Questo terreno sorge in una quieta area residenziale, avvolta dalla natura e da un’atmosfera di assoluta serenità. A pochi minuti dal confine con l’Italia, questa cornice incantevole regala infinite opportunità per escursioni panoramiche e sport acquatici.

Caratteristiche principali:
Superficie: 727 m² (269 m² prato; 458 m² vigna). Esposizione: soleggiata, con ampie vedute sul lago e sull’arco alpino. Urbanistica: zona residenziale estensiva; indice di sfruttamento 0.40; indice di occupazione 25%; distanza minima dai confini 3 m; dalla strada comunale 4 m. Prontezza all’edificazione: terreno già predisposto con allacciamento fognario e predisposizione elettrica; nessun onere fondiario, nessun diritto di pegno immobiliare, nessuna annotazione. Possibilità di avviare i lavori immediatamente, nel rispetto delle autorizzazioni comunali.

Perché scegliere questo terreno:
La posizione coniuga privacy e tranquillità con la vicinanza ai servizi e ai principali poli regionali. Il Gambarogno è un territorio che unisce natura, turismo e qualità della vita: perfetto per chi desidera costruire una casa su misura, una villa panoramica o una bifamiliare che valorizzi il paesaggio lacustre. La presenza di vigneto aggiunge valore paesaggistico e potenziale per un giardino mediterraneo o un progetto paesaggistico personalizzato.

Opportunità progettuali:
Il lotto è adatto a progetti residenziali di alto livello: villa singola, abitazione bifamiliare o soluzione su misura per chi cerca spazi esterni generosi e vista dominante. La conformazione e gli indici urbanistici consentono una progettazione flessibile e di qualità.

Saremo lieti di accompagnarvi sul posto e di fornire tutti i documenti necessari per valutare il progetto.

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