4.5 Locali, 80 m²

**Schönes renoviertes Haus zum Verkauf - Gerra Verzasca (Ort Croce)**
In sonniger und panoramischer Lage, mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge, bieten wir dieses charmante Haus in der Ortschaft Croce in Gerra Verzasca an.

Komplett renoviert zwischen 2018 und 2023, präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem ästhetischem und strukturellem Zustand, auf einem Hauptgeschoss mit einer bewohnbaren Mansarde von etwa 30 m², mit zwei Dachgeschossräumen, die als Abstellraum genutzt werden.

**Neue Renovierungsarbeiten:**

* Äußerer Wärmedämmverbund
* Schließung der Terrasse, um einen zusätzlichen überdachten Wohnbereich zu schaffen
* Bau eines überdachten Carports für zwei Autos
* Erneuerung und Isolierung des Daches
* Photovoltaikanlage mit 18 kWp (auf Haus und Carport), mit Batteriespeicher, der den gesamten Energiebedarf des Gebäudes abdeckt

**Außenbereiche und Grundstück:**

* Schöner Garten mit Steinpergola, Tisch und Bänken für angenehme Momente im Freien. Neben der Pergola befinden sich: ein Raum mit Kochgelegenheit, ideal zum Kochen im Freien, und ein Raum für Keller/Abstellraum, praktisch und funktional.
* Terrasse auf der Rückseite mit angeschlossenem Rustico, das potenziell in einen Hobbyraum, eine Sauna oder ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann
* Großes Grundstück von etwa 10'000 m² (teilweise Garten und teilweise Wald), das Privatsphäre und Ruhe gewährleistet und Holz für den Kamin bietet.

Wir finden auch ein zweites Rustico und ein verfallenes Gebäude mit Möglichkeit zur Renovierung.

**Technische Merkmale und Komfort:**

* Gute Zugänglichkeit zu den Außenbereichen
* Gute Innenverkleidungen
* Massive Baustruktur mit sorgfältig ausgewählten Materialien
* Heizung mit Pellet-Ofen mit Warmlluftverteilung in allen Räumen
* Belüfteter Kamin für Holzfeuerung

Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft (Preis zu definieren).

Es eignet sich sowohl als **Erstwohnsitz**, dank der Anwesenheit aller notwendigen Dienstleistungen in einer ruhigen und entspannten Lage, als auch als **Zweitwohnsitz**, der alle idealen Komforts für ein Ferienhaus bietet.